Если в СНТ проводится длительная реализация целевого проекта по созданию имущества общего пользования, то результат – а именно, система газоснабжения – будет являться имуществом общего пользования, принадлежащим всем собственникам участков в границах СНТ, независимо от наличия у них членства в товариществе. Доля в этом праве будет пропорциональна площади участка.
Вопрос фактического пользования таким имуществом законодатель решил строго в соответствии с гражданским нравом и законами рыночной экономики. То есть: пользоваться или нет – право собственника, а оплачивать – его обязанность. Наличие дорогостоящего имущества общего пользования, предназначенного для повышения комфорта проживания на даче, как например, магистральный газ, повышает рыночную стоимость участка. Этим, по мнению законодателей, и должны утешиться собственники, которым ничего не нужно или нет лишних средств платить за эту «роскошь».
У каждого собственника есть обязанность уплачивать целевые и членские взносы либо плату, равную сумме этих взносов. Проект разбит на несколько этапов, и первый этап уже проведен и оплачен. Однако есть собственники, которые еще не внесли плату за первый этап. И как раз сейчас им надо предоставить возможность это сделать. Потому что созданное в итоге имущество общего пользования будет принадлежать всем владельцам участков, соответственно, и внести полностью целевые платежи должны также все владельцы.
Но правлению нужно быть наготове – возможно, придется доказывать свою позицию в суде и истребовать целевой взнос. Потому что есть нюанс: если первый этап был завершен до вступления в силу 217-го Закона, то есть до 2019 года, то взыскать платежи по нему может быть затруднительно. Во-первых, истекает или уже истек срок исковой давности (три года с начала просрочки внесения платежа), во-вторых, до 2019 года финансовые вопросы с индивидуальными садоводами урегулировались на основании договора с садоводом и СНТ. Но далеко не В каждом СНТ такие договоры с продуманными формулировками заключались – соответственно, и аргументов в суде у правления практически не будет.
