Наше СНТ граничит общими дорогами с соседним СНТ. Мы как законопослушные граждане привели все в надлежащий вид, сделали площадку ТБО, заключили все договоры. Соседнее товарищество бравирует тем, что они ликвидированы, их вечно штрафуют. Имеют ли они право устанавливать автоматические ворота на дороге общего пользования без нашего согласия? Какой закон об этом гласит?
Чтобы ответить на вопрос, кто имеет право ставить ворота на дороге, нужно определить собственника этой дороги. И сначала нужно принять во внимание базовые нормы закона:
1. СНТ располагается на территории ведения гражданами садоводства, границы которой определяются в соответствии с документацией по планировке и межеванию.
2. Имущество общего пользования, в том числе земельные участки общего назначения и расположенные на них дороги, должно быть расположено в этих границах.
3. Управление имуществом общего пользования может осуществлять только одно товарищество.
Таким образом, дорога общего пользования может принадлежать только одному из товариществ. А какому именно, следует определить по документации по планировке: поднять документы, согласно которым выделялась земля под СНТ или смотреть межевой план, если проводилось межевание общих земель.
Может быть и другой вариант – земельный участок, на котором расположена спорная дорога, не входит в границы ни вашего СНТ, ни соседнего. Тогда следует воспользоваться данными публичной кадастровой карты и определить примерно собственника земли – скорее всего, это местная администрация.
Если участок с дорогой принадлежит вашему СНТ, тогда вы в своем праве: вам следует вести себя как собственник, права которого нарушаются, применяя все меры защиты в рамках закона.
Так, по поводу установленных ворот (даже если они открыты или всем членам вашего СНТ предоставили ключи доступа) следует обращаться в полицию.
- Во-первых, подать заявление участковому.
- Во-вторых, вызывать полицию непосредственно на место для фиксации нарушения и выяснения, кто нарушитель.
А выяснив это из материалов дела (даже если в возбуждении дела откажут), вы уже сможете подать гражданский иск – может, к соседнему СНТ, а может, к группе собственников участков, если СНТ ликвидировано.
Если дорога принадлежит соседнему СНТ (или бывшим участникам этого ликвидированного СНТ), тогда ваша задача – плотно работать с местной администрацией и МЧС. Принимая во внимание, что имуществом общего пользования может управлять только одно СНТ, то ваше СНТ фактически остается без подъездной дороги. Поэтому местную администрацию надо поставить в известность о том, что своей дороги у вас попросту нет, и надо решать вопрос о выделении дополнительной земли или как-то по-другому решать эту проблему.
А МЧС стоит привлечь в том плане, что отсутствие дороги – это ситуация потенциально опасная, потому что машины экстренных служб не смогут к вам проехать – дороги-то нет! Будьте готовы к тому, что этот вопрос придется поднимать на более высокий уровень – например, в региональное правительство. МЧС пригодится и в плане существования автоматических ворот. По ныне действующим правилам противопожарного режима они должны быть обеспечены автоматической диспетчеризацией для обеспечения проезда машин спецслужб. Отсутствие такой диспетчеризации – это повод для наложения штрафа.
Если же в вашем случае собственник земельного участка с дорогой – это местная администрация, тогда ваша задача будет несколько иной. Вам нужно будет довести до сведения госадмтехнадзора и земельного инспектора факты самоуправства, самозахвата земли и установки на ней автоматических ворот. Разумеется, это гоже надо делать, зафиксировав сначала факты с помощью полиции.
