Как изменятся взносы в СНТ с 2019 года

Согласно определению, данному в новом Законе, взносы – это денежные средства, вносимые членами товарищества на расчетный счет товарищества на определенные Законом цели.

Сразу обращает на себя внимание, что законодатель исключил любые способы внесения взносов, кроме как на расчетный счет СНТ в банке. Порядок внесения взносов должен быть определен в уставе, там же устанавливается и периодичность уплаты, которая не может быть чаще, чем один раз в месяц. Указывается и ответственность членов СНТ за нарушение обязательства по уплате.

Если сейчас размер взносов определяется на основе приходно-расходной сметы, то с 2019 года помимо этого документа правлению СНТ придется составлять еще один, а именно – финансово-экономическое обоснование размера взносов. Его наряду со сметой должно утверждать общее собрание.

В этом документе на основании приходно-расходной сметы и состояния финансово-хозяйственных дел СНТ должен устанавливаться размер целевых, членских взносов и, соответственно, платы, взимаемой с индивидуальных садоводов.

Что повлияет на суммы взносов

Кстати, новым Законом категорично пресекли споры по поводу размера платы индивидуалов. Теперь предусмотрен лишь один вариант – суммарная ежегодная плата должна быть равна суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов СНТ, а обязанность по внесению платы – на всех индивидуалов. Тем не менее, в новом Законе появилась новелла, применение которой еще предстоит апробировать. В уставе СНТ могут быть предусмотрены случаи, когда размер взносов для отдельных членов товарищества может отличаться от общепринятого, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от:

• размера своего участка;
• суммарного размера площади объектов недвижимости на участке;
• размера доли в праве общей собственности на участок или расположенные на нем объекты недвижимости.

Фактически это означает, что точный размер взносов можно определять для каждого садовода по-разному, принимая за точку отсчета площадь его участка или домов на нем; размер его доли, если у участка несколько собственников.

Неплательщики ответят

Неуплата взносов или просрочка является одной из самых серьезных проблем любого товарищества. Как можно планировать хозяйственную деятельность, создавать или ремонтировать общее имущество, если многие члены СНТ, не говоря уже об индивидуалах, не считают нужным платить взносы вовремя?

Законодатель позаботился об интересах СНТ, насколько это возможно – теперь взыскание просроченных взносов и предусмотренных уставом пеней через суд является не только правом товарищества, как организации, но и обязанностью его правления.

Кроме того, просрочка уплаты взносов более чем на два месяца со дня возникновения такой обязанности (другой срок может быть установлен уставом), является основанием для принудительного прекращения членства должника в товариществе путем принятия общим собранием соответствующего решения. При этом прекращение членства не освобождает должника от необходимости погасить долг, а СИТ по-прежнему имеет право истребовать денежные средства через суд.

Более того, когда неплателыцика уже исключат из состава товарищества и отсудят у него просроченные взносы, он и дальше не сможет уйти от ответственности. Ведь с момента прекращения членства он переходит в статус садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, а значит, на него распространяется обязанность уплаты суммы, равной сумме членских и целевых взносов. И в случае если он опять уйдет в долг, то у товарищества уже есть не право, но предписание Закона – взыскать в судебном порядке.

Из этого мы можем сделать только один вывод: законодатель понимает важность взносов для жизни СНТ и намерен всячески поддерживать товарищество в приучении своих жителей к финансовому порядку.

НА ЧТО МОЖНО ТРАТИТЬ ВЗНОСЫ

ЧЛЕНСКИЕ ВЗНОСЫ

• содержание имущества общего пользования товарищества, в том числе уплата арендных платежей
• расчеты с организациями, осуществляющими коммунально-бытовое обслуживание, в том числе энергоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и т. п.
• благоустройство земельных участков общего назначения, охрана территории СНТ и обеспечение пожарной безопасности
• уплата налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, проведение аудиторских проверок, выплата зарплаты по трудовым договорам
• организация и проведение общих собраний, выполнение решений

ЦЕЛЕВЫЕ ВЗНОСЫ

• подготовка документации по планировке территории СНТ
• подготовка документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего его предоставления СНТ
• кадастровые работы для целей внесения в ЕГРН сведений о земельных участках, в том числе общего назначения, об объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования
• создание или приобретение необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования
• реализация мероприятий, предусмотренных решением общего собрания