Можно ли распределить налог на земли общего пользования между садоводами?

Как распределить налог на земли общего пользования между собственниками участков? По закону налог платит только собственник, а наше правление смешивает понятие собственника и члена СНТ. Некоторые члены уже давно передали в собственность свои участки детям, и фактически ими не владеют. У нас 15 лет рассчитывали налог на ЗОП пропорционально площади участка каждого собственника, а теперь разделили на членов СНТ.

Земли общего пользования могут находиться в собственности СНТ, как юридического лица, либо в коллективной совместной собственности его членов. Выяснить это можно, обратившись к информации в правоустанавливающем документе, которым местной администрацией или иным уполномоченным органом переданы права на земельный участок.

В начале 90-х годов практиковалась передача земли в коллективную совместную собственность граждан, а затем, с принятием Федерального закона № 66-ФЗ и Земельного кодекса, общие земли могли передаваться только в собственность юридического лица.

Кроме того, если земли общего пользования были куплены за счет целевых взносов, то они являются совместной собственностью членов СНТ.

Пока что на порядок уплаты налога все эти хитросплетения не влияют – налог на ЗОП все равно уплачивается товариществом в порядке, предусмотренном для юридических лиц. СНТ заполняет декларацию по земельному налогу и уплачивает в соответствии с ней аванс и сам налог.

Налоговая служба на данный момент иного порядка не признает, даже если СНТ не является собственником земель. Логика тут простая: кому бы ни принадлежали земли общего пользования, налог на них все равно уплачивается из взносов, собранных членами товарищества.

А начислять налог на ЗОП на физических лиц пока что невозможно, поскольку в свидетельстве о передаче земель в коллективную совместную собственность пофамильный перечень собственников отсутствует. Так же как и в документах о принадлежности земель, приобретенных за счет целевых взносов.

С нового года, когда вступит в силу новый закон, появятся другие возможности по передаче ЗОП в общую собственность, однако об этом пока говорить рано.

Что сейчас действительно важно – это обновить перечень членов СНТ. Нужно поднять протоколы общих собраний, на которых принимались члены товарищества, и составить исходный список.

Затем следует составить список на исключение из СНТ В него войдут граждане, передавшие свое право собственности на участок (т.к. членом СНТ может быть только собственник), а также умершие члены СНТ.

Новых собственников нужно предупредить: переход права собственности на участок не влечет автоматического членства в СНТ. Для получения членства нужно подать заявление в правление, которое утвердит общее собрание, иначе-никак.

Таким образом, на ближайшем общем собрании нужно будет представить на утверждение два списка: перечень членов СНТ, которых исключают из товарищества, и перечень граждан, которых принимают. А уже после собрания у вас наконец появится список действительных членов СНТ, которых можно вносить в реестр.

И вот теперь мы подошли к вопросу уплаты налога на земли общего пользования. Возможно, в вашем СНТ этот платеж выделен, так сказать, в отдельную строку. Но в общем-то налоги и другие обязательные платежи, которые несет СНТ как юридическое лицо, включаются в состав членских взносов.

Сами взносы могут рассчитываться либо поровну для всех членов СНТ, либо дифференцированно в зависимости от площади принадлежащего члену товарищества участка или недвижимости на нем. Поэтому налог сам по себе ни на кого распределяться не может. Он, как и другие расходы товарищества, включается в приходно-расходную смету, на основе которой правление рассчитывает примерную сумму взноса с человека. А точную сумму – в соответствии с принятым в товариществе порядком.