Возможно ли выйти из СНТ или ДНТ? Как вывести свой участок из состава товарищества

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества. Участки для ведения садоводства (огородничества) без создания товарищества предоставляются гражданам в порядке, установленном Земельным кодексом. Однако данная статья Закона не распространяется на собственникам участков, расположенных в границах территории садоводства (огородничества).

Земельный кодекс предусматривает предоставление участков непосредственно гражданам по их заявлению для ИЖС, ЛПХ, сельскохозяйственных работ. Есть два принципиально разных подхода:

1. Участок предоставляется непосредственно гражданину, и тогда он взаимодействует с муниципальной и государственной властью самостоятельно и в своих интересах, на основании ч. 3 ст. 6 Закона № 217-ФЗ. У него нет никаких прав или доли в праве на земли и имущество общей собственности, поскольку ни общей земли, ни имущества просто нет – администрация выделила участок непосредственно этому человеку и все.
2. Участок предоставляется товариществу или группе лиц с последующим образованием товарищества в соответствии с проектом межевания территории для садоводства (огородничества). На этом участке выделяются и распределяются участки для частного владения и есть зона земель общего пользования. В этом случае ст. 6 Закона № 217-ФЗ неприменима.

Если вы являетесь собственником участка, расположенного в границах территории садоводства, а значит, на вас распространяются правила ст. 5 Федерального закона № 217-ФЗ – о ведении садоводства в индивидуальном порядке в границах СНТ.

Получить автономность от ДНТ, в границах которого находится ваш участок, удастся, только если ваш участок будет выведен за эту границу. Сделать это может только местная власть совместно с ДНТ – вашего желания отделиться не просто недостаточно, оно вообще не играет роли.

Ведь общий участок под территорию товарищества был выделен на основании решения местной администрации и проекта планировки территории. Эти документы, каких годов бы они ни были, имеют юридическую силу и являются правоустанавливающими в отношении всей территории ДНТ.

При проведении межевания общих земель и установления границ ДНТ на местности будут учитываться именно те исходные документы. И если вы хотите отделиться от ДНТ полностью, то вам нужно добиться изменения границы не вашего, а выделенного товариществу общего участка. Добиться этого при нежелании другой стороны практически нереально.

А до тех пор, пока ваш участок находится внутри территории садоводства, статуса индивидуального садовода не избежать. Он влечет за собой обязанность уплачивать денежные средства на расчетный счет товарищества, равные сумме взносов за год для члена ДНТ. При этом у вас есть право участвовать в общих собраниях и голосовать по некоторым вопросам, знакомиться и получать копии документов по финансово-хозяйственной деятельности, беспрепятственно пользоваться всем общим имуществом и землей, проходить и подъезжать к своему участку.