В собственности есть земельный участок, построен летний домик на блоках (не на фундаменте). Хочу участок подарить дочери. Обязательно ли регистрировать этот домик? Если да, то как жилое или нежилое строение? Как правильно оформить дарение?
Надежда Николаевна, г. Клин
Оформить сделку дарения можно только в отношении недвижимости, права на которую зарегистрированы в ЕГРН. При этом обязанности регистрировать недвижимость на участке нет – это ваше право решать, как поступить. Поэтому у вас два варианта:
- подарить дочери участок, и пусть она уже дальше решает, регистрировать ли ей садовый домик;
- или же зарегистрировать домик самостоятельно и оформить дарение уже на участок и на дом.
В первом случае понадобятся три документа: паспорта (ваш и дочери) и выписка на участок из ЕГРН. Форму договора дарения можно найти в интернете. В нем обязательно нужно указать следующие данные:
- паспортные данные, адреса регистрации дарителя и одаряемого;
- сведения о земельном участке: кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, адрес (эти данные должны быть в выписке);
- реквизиты документа о праве собственности дарителя на участок;
- согласие дарителя подарить, а одаряемого – принять в дар земельный участок.
Договор достаточно заключить в простой письменной форме с подписями сторон, заверения нотариусом не требуется. Если самостоятельно сделать договор для вас будет затруднительно, то можно обратиться к нотариусу для получения услуги подготовки и заключения договора – разумеется, за плату.
Есть и еще один нюанс. Если вы состоите в браке и участок является совместной собственностью супругов, то для регистрации сделки потребуется нотариально заверенное согласие супруга на осуществление дарения участка (это касается и других сделок с общим имуществом супругов). А вот для вашей дочери этот участок, полученный в дар, не станет общим имуществом супругов, поэтому ей не потребуется спрашивать мнения супруга на принятие в дар участка или на иное распоряжение этой собственностью.
Затем с тремя экземплярами договора и паспортами следует обратиться в МФЦ по месту нахождения участка, чтобы подать заявление о регистрации сделки. Потребуется уплатить госпошлину в размере 350 руб., если ваш участок предназначен для садоводства, огородничества, ЛПХ или ИЖС.
Во втором случае вам потребуется вызвать кадастрового инженера для подготовки технического плана дома. Тот факт, что дом стоит на блоках, вряд ли будет иметь значение для определения его как недвижимости. Затем вам нужно обратиться в МФЦ того района, где находится ваш участок, с техпланом, выпиской ЕГРН на участок, паспортом и подать заявление о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет вашего строения. Госпошлина за эту госуслугу также составит 350 руб.
Получив выписку из ЕГРН о постановке на кадастровый учет и регистрации вашего права собственности на домик, вы можете по вышеуказанной схеме составить договор дарения на два объекта – участок и дом, и провести регистрацию сделки в Росреестре через МФЦ.
Что касается присвоения строению статуса жилое или нежилое, то этот вопрос будет решать кадастровый инженер на этапе подготовки технического плана объекта – на основании определенных характеристик, позволяющих определить, является ли строение пригодным для круглогодичного проживания или же является сезонным.
