Плюсы и минусы аренды дома

Выгодна ли аренда недвижимости или же лучше отдать предпочтение покупке недвижимости в кредит? Об этом мы поговорим ниже, детально рассмотрев плюсы и минусы аренды дома.

Плюсы аренды дома

Основные плюсы аренды дома выглядят следующим образом:

Мобильность.

Несомненный плюс снятия дома в аренду – это непривязанность к одной улице, городу и даже стране. Многие люди склонны проводить большую часть жизни в путешествиях в связи с особенностями работы или личных взглядов. Для них формат временного проживания станет идеальным вариантом.

Экономия.

Арендная ставка гораздо комфортнее по сравнению с ежемесячными выплатами по ипотеке. Давайте для наглядности приведем реальный пример:

Предположим, вы хотите купить в ипотеку дом стоимостью 1,8 миллиона грн. Первоначальный взнос по условиям кредита составляет 1 миллион грн, процентная ставка – 15%, срок выплат – 15 лет. В этом случае аннуитентный ежемесячный платеж будет находиться на отметке чуть больше 20 000 грн. За эти деньги в Украине в любом городе можно снимать отличный дом и при этом не чувствовать на себе груз ответственности за долгосрочный кредит.

Широкий выбор вариантов и постоянное разнообразие.

Если вы терпеть не можете однообразную жизнь, то аренда жилья станет отличной возможностью этого избежать. Временный съем дома позволит попробовать пожить в нескольких видах недвижимости (к примеру, в квартире и загородном доме), чтобы понять, какой формат ближе по душе. Это особенно полезно, если вы планируете в скором времени приобрести собственное жилье.

Благодаря аренде вы можете себе позволить пожить какое-то время в доме практически любого масштаба.

Минусы аренды дома

Существует 2 ярко выраженных минуса сдачи дома в аренду.

Ограничения в плане внесения визуальных изменений в доме.

Дом является не вашей собственностью, следовательно, без согласия хозяев ни, косметический, ни капитальный ремонт в нем выполнять нельзя. Некоторые хозяева против даже несущественных перестановок мебели. Следовательно, если какие-то моменты, связанные с ремонтом, планировкой дома и т.п. изначально вас не устраивают, то в этом плане обеспечена доля дискомфорта до конца арендного срока.

Нестабильность.

Основной минус снятия дома в аренду – это нестабильность. Договор аренды составляется, как правило, не более, чем на год. Следовательно, выбрав путь съема жилья, у вас всегда будет присутствовать «фоновый» дискомфорт, связанный с тем, что скоро придется съезжать. Тяжело спрогнозировать, какие дальнейшие планы у владельца дома. К примеру, вы распланируете год в надеждах улететь на отдых за границу летом, однако собственник недвижимости кардинально изменит планы, заявив, что он больше не собирается сдавать жилье или хочет поднять его стоимость.

Нестабильность связана не только с изменениями планов собственника дома на свое имущество, но и динамикой цен в стране. Большинство владельцев жилья отслеживают среднестатистическую стоимость сдачи недвижимости в аренду в Украине, поэтому со временем первоначальная ставка будет расти.

Плюсы и минусы вариантов поиска жилья для аренды

Формат поиска дома для аренды может быть самостоятельным либо предусматривающим помощь риэлторов. Давайте разберем плюсы и минусы обоих вариантов.

Самостоятельный поиск дома для аренды

АРЕНДА С ВЫКУПОМ. Инвестиционный проект на рынке жилья АРЕНДА С ВЫКУПОМ КВАРТИРЫ

Чаще всего арендаторы, чтобы самостоятельно решить вопрос с жильем, используют интернет-площадку DOM.RIA. Она представляет собой крупнейший украинский сайт из сферы недвижимости. Ежемесячно на эту площадку заходит более 2,5 миллионов уникальных посетителей. На сайте можно найти огромное количество предложений о сдаче дома в аренду на территории всех городов Украины.

Плюс, на DOM.RIA есть интересный бонус в виде проверенной недвижимости. Эксперты этого ресурса лично выезжают на некоторые объекты, сверяют документы и делают высококачественные фотографии на панорамную камеру. Из дополнительных вариантов для поиска дома для аренды можно отметить:

• социальные сети (VK, Facebook);
• доски объявлений;
• контекстная реклама;
• объявления на столбах и заборах.

Плюсы:

• экономия финансов благодаря отказу от услуг посредников;
• отсутствует риск связаться с недобросовестным посредником;
• возможность пообщаться лично со всеми владельцами и выяснить их добропорядочность и реальное состояние недвижимости (риэлтор, как правило, этот момент приукрашивает).

Минусы:

• на поиск уйдет гораздо больше времени;
• труднее найти жилье под конкретные параметры;
• больше шансов попасть на мошенников.

Поиск дома для аренды при помощи риэлторов

Если вы не хотите тратить личное время на поиск жилья, тогда можете обратиться к экспертам по недвижимости. С их помощью быстрее, безопаснее и проще получится подыскать подходящий вариант, однако решение этого вопроса будет не бесплатным. Плюсы и минусы аренды дома через агентство выглядят следующим образом:

Плюсы:

• процесс поиска дома проходит без ваших усилий;
• процесс поиска дома проходит гораздо быстрее;
• меньше рисков попасть на владельцев-мошенников;
• проще проходит процесс оформления документов;
• возможность найти идеальный дом под заданные параметры при помощи наработанной базы (если вы обратились в крупное агентство).

Минусы:

• вы платите разово 50% от ежемесячной арендной ставки;
• риск нарваться на недобросовестного риэлтора, который только заберет ваше время;
• агентство не несет никакой ответственности за найденное жилье и недобросовестность хозяина;
• денежная компенсация за услуги риэлтора в основном выдается в формате предоплаты и не возвращается, если вы не захотите больше сотрудничать с агентством.

Таким образом, можно подвести следующий итог. Если вы в силу работы или жизненных приоритетов отдаете предпочтение постоянной либо периодической смене места жительства, то аренда дома – это разумный вариант для стабильного проживания. Да, вы постоянно находитесь в состоянии «нестабильности», однако, найдя хорошего владельца и поддерживая с ним теплые партнерские отношения, можно подписать долгосрочное соглашение и попросить заранее предупреждать о смене арендной ставки и тому подобных моментах.