На общем собрании в нашем СНТ, в котором я являюсь председателем, одним из вопросов будет рассматриваться заявление одного из членов нашего товарищества о продаже ему в собственность часть земли общего пользования. У него 15 соток, хочет купить еще три, расположенные на границе с его участком. Правомочно ли само по себе такое обращение и не противоречит ли оно Федеральному закону № 217-ФЗ в части отчуждения имущества?
Геннадий Мисюков
В Закон дает право членам СНТ подавать в органы товарищества заявления, обращения, жалобы, при этом суть этих заявлений никоим образом не ограничивается. Значит, член товарищества вправе обратиться с предложением о покупке участка из земель общего пользования. Главное, что это заявление должно быть подано в порядке, установленном уставом товарищества. Если такой порядок соблюден, то такое обращение абсолютно правомочно.
Подача такого заявления сама по себе ни к чему не обязывает правление и общее собрание. Гражданин предлагает товариществу сделку, а общее собрание вправе рассмотреть это предложение – почему нет?
Другое дело, подготовился ли этот гражданин к реализации сделки? Прикинул ли стоимость участка, выяснил ли необходимость изменения целевого назначения земли, готов ли понести расходы на осуществление выдела участка в натуре, межевание земель общего пользования, заключение договора и регистрацию? В конце концов, убедился ли, что СНТ согласно своему уставу вправе совершать такие сделки и получать прибыль от коммерческой деятельности?
Скорее всего, он даже и не приступал к обдумыванию этих вопросов. А на общее собрание следует выходить, уже будучи полностью подготовленным. Вот и предложите члену СНТ сначала подготовить пакет документов (пусть даже проектов), а затем уже выйти на собрание и предложить сделку. Следует иметь в виду, что голосование по данному вопросу должно совершаться квалифицированным большинством не менее двух к третей от присутствующих.
