То, что вы не смогли найти документы и владельца участка, еще не говорит о том, что он бесхозный. Кроме того, права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Следовательно, отсутствует обязанность владельца участка вносить сведения о нем в базу Росреестра (согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Для оформления участка в свою собственность вам все-таки необходимо найти его владельца и заключить сделку купли-продажи. Если данных владельца участка нет у председателя СНТ, можно обратиться к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий вас участок. С целью выяснения его владельца из архива местных органов самоуправления можно получить копии постановлений и актов о ранее учтенных земельных участках.
Архивные копии документов на интересующий вас земельный участок можно также получить в территориальных органах Росреестра, которые запрашивают их из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ).
С 29 июня 2021 г. информацию можно получить на основании запросов местных органов самоуправления, уполномоченных управлять муниципальным имуществом (в соответствии с положениями Федерального закона № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). На основании этого Закона органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, чьи права не зарегистрированы в ЕГРН. Таким образом, новые права способствуют вы явлению органами местного самоуправления тех правообладателей заброшенных участков, которые «забыли» зарегистрировать свои права на земельные участки в Росреестре.
Что касается погашения долгов по членским взносам предыдущего владельца участка в СНТ его новым владельцем, ответ отрицательный. Долги по взносам в СНТ могут перейти к новому владельцу участка только при наследовании. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ). В других случаях выдвигать требования к новому собственнику погасить долги предыдущего владельца участка правление СНТ не имеет права, за исключением того случая, когда предыдущий и будущий владельцы участка договорились и оформили перевод долга предыдущего владельца по уплате взносов в СНТ на нового собственника участка.
