Как купить неразграниченную землю

Без собственника земельный участок относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня (далее — орган местного самоуправления).

Земельным кодексом РФ установлен порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, который регламентируется нормами гл. V.1 ЗК РФ.

Если данные публичной кадастровой карты подтвердят, что участок в границах территории СНТ не относится к землям общего пользования членов СНТ, то у заинтересованного члена этого товарищества есть возможность получить на определенных условиях данный участок бесплатно или заключить договор купли-продажи либо договор аренды земельного участка с органом местного самоуправления.

Для этого следует обратиться в местный орган самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка в собственность или в аренду (ст. 39.15 ЗК РФ). Данное заявление и необходимые документы, в том числе решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, можно подать в электронном виде через портал госуслуг.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка определяется органом местного самоуправления. При этом его цена не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен с федеральным законом (ст. 39.4 ЗК РФ).

Отмечу, что у председателя СНТ нет прав и полномочий единоличным способом распоряжаться земельными участками, расположенными в границах СНТ.