Это достаточно распространенная ситуация. Закон не обязывает собственников, оформивших участки ранее, делать межевание и определять их границы. Обычно это делают при купле-продаже участка, строительстве дома.
В подобных ситуациях и выясняется, что границы между соседями не совпадают. Прав в данном случае тот, кто установил границы первым. Кто раньше оформил собственность, не учитывается. Все споры между соседями о границах земельных участков разрешаются только в судебном порядке.
Поскольку возникает спор, сосед будет вынужден; обратиться в суд с иском об установлении границ земельного участка и аннулировании ваших границ (в связи с наложением). По подобным делам проводится землеустроительная экспертиза, которая определяет, установлены ли действующие границы в соответствии с законодательством, нарушают ли права соседа.
Если кадастровые инженеры выяснят, что с вашей стороны в части заявленных границ нарушений нет, есть большая вероятность, что независимый эксперт своим заключением это подтвердит.
Итог: суд откажет в иске соседу. В случае, если эксперт выявит, что ваши границы установлены с нарушениями, суд удовлетворит требования соседа. При этом с вас, как с проигравшей стороны, взыщут судебные расходы в пользу соседа (например, услуги представителя, оплата услуг независимого эксперта), и границы вашего участка будут аннулированы.
Не дожидаясь суда, можно обратиться к квалифицированным кадастровым инженерам. Эксперты предоставят заключение, дадут разъяснения, рекомендации соседу, что с вашей стороны нарушений нет. Лучше делать подобное мероприятие вместе с соседом, чтобы он понимал, что его никто не обманывает, а его кадастровые инженеры допустили ошибку (например). Возможно, это повлияет на вторую сторону, и вопрос решится в досудебном порядке.
