Размер членских взносов рассчитывается путем деления суммы приходно-расходной сметы на количество членов СНТ. В связи с увеличением выхода людей из СНТ увеличивается и размер членских взносов для оставшихся. Можно ли на общем собрании рассмотреть вопрос о делении суммы затрат на количество участков, а не на количество членов СНТ?
В наполнении бюджета товарищества участвуют все собственники участков, находящихся в границах СНТ, независимо от наличия членства. Если члены СНТ обязаны своевременно уплачивать целевые и членские взносы, то собственники, не участвующие в товариществе, обязаны вносить плату, равную годовой сумме взносов члена товарищества. Поэтому при составлении финансово-экономического обоснования размера взносов необходимо учитывать количество собственников участков в границах СНТ.
Кроме того, нельзя забывать о том, что у СНТ есть право ввести дифференцированный размер взносов, который будет зависеть от площади участка (и/или объектов недвижимости, расположенных на этом участке). Тогда расчет взносов будет выглядеть примерно так:
Общая площадь СНТ: 45 000 м².
Площадь земель общего пользования: 5 000 м².
Площадь участков, находящихся в частной собственности, расположенных в границах СНТ: 40 000 м².
Сумма расходов по смете: 1 000 000 руб.
Размер членского взноса с 1 м²: 1 000 000 : 40 000 = 25 руб.
Дальше, получив «стоимость» одного метра, можно подсчитать, сколько должен будет заплатить собственник каждого участка в зависимости от площади.
Кроме того, участок может находиться и в долевой собственности – и это легко можно будет учесть в расчетах, если вычислить размер взноса с 1 м². Все расчеты оформляются в виде финансово-экономического обоснования и утверждаются на общем собрании вместе со сметой.
Конечно, для того, чтобы провести такие расчеты, в делопроизводстве СНТ должен быть порядок: необходимо аккуратно вести реестр садоводов и располагать копиями документов о праве собственности на участки, где определена площадь и собственники.
