Что? Где? Когда?
Что – дом за городом, в котором будет приятно и комфортно встретить Новый год, а возможно, остаться и на Рождество. Где – в элитном коттеджном посёлке или в деревне, на берегу озера, в лесу, в 10-15 км от Москвы или в более далёком уголке России. Когда – конец сентября – октябрь. Именно в это время необходимо искать подходящий коттедж и заключать договор его аренды на новогодние праздники. Следует чётко определить для себя, каким критериям он должен удовлетворять. Особенно это важно, если вы планируете отдыхать разновозрастной компанией из 10-15 человек. Кому-то нужно, чтобы на участке (или в доме) была баня или сауна, у кого-то есть желание посидеть у камина, кто-то захочет покататься на лыжах, могут найтись и любители зимней рыбалки. Чтобы никто не был разочарован, придётся опросить всех членов компании. Ориентироваться следует на полный список пожеланий. Но если попадётся очень выгодное предложение, чем-то можно и пожертвовать. В этом случае стоит заранее решить, как компенсировать «недостающее звено».
Порталы, агентства, хозяева
Проще всего искать подходящий дом в Интернете. Здесь можно выделить три источника информации: во-первых, порталы, содержащие большую базу данных с фото и описаниями коттеджей; во-вторых, агентства недвижимости, также имеющие свои базы клиентов, сдающих жильё; в-третьих, различные «доски объявлений» и частные сайты, на которых размещены предложения непосредственно от собственников загородных домов.
Чем отличается каждый из вариантов? Начнём с информационных порталов. Их несомненный плюс – большая база объектов с фото и подробным описанием. Минус – то, что портал является лишь информационным ресурсом и не гарантирует точность описания и указанную стоимость предложений, размещённых на нём, так как описание составляют не сотрудники портала. За рекламные объекты несёт ответственность собственник дома или его представитель – агентство недвижимости или риелтор, сотрудничающие сданным порталом. У выставленных на нём предложений обычно открыт контактный номер домовладельца или его представителя, и все условия аренды вам необходимо обсуждать непосредственно с ними.
Если же вы удовлетворитесь картинкой и описанием и снимете дом без предварительного осмотра, то претензии по качеству арендуемого объекта и оказанным услугам портал не примет. Поэтому обязательно найдите время, чтобы посмотреть дом заранее. Причём, как правило, в выходные сделать это невозможно, поскольку коттеджи посуточно сдаются на субботу-воскресенье. Иногда в поиске подходящего варианта выручают написанные предыдущими отдыхающими отзывы, хотя такой информации всё же на порталах немного.
Гораздо удобнее работать с крупными агентствами недвижимости. Вы оставляете заявку, и агентство подбирает из своей обширной базы несколько вариантов, соответствующих вашим пожеланиям и финансовым возможностям.
Предварительно агент созванивается с хозяевами, уточняет достоверность нужной информации. Клиентам же остаётся принять решение – интересно им данное предложение или они продолжают поиск. Со многими арендодателями агентства сотрудничают не первый год и хорошо знают особенности того или иного объекта. Комиссия у агентств бывает различной – у кого-то фиксированная (5-6% от суммы договора), у кого-то её определяют путём переговоров, исходя из цены, пожеланий и объёма проделанной работы. Плюсы обращения в агентство несомненны: вы экономите время на поиске, получаете проверенную и достоверную информацию, все выезды на объекты агент осуществляет на своей машине.
Что касается взаимодействия с собственниками, то здесь как повезёт. Вы можете сэкономить до 10-15% от суммы, которую бы потратили, заключив договор с агентством. Кроме того, у домовладельца можно получить скидку. Например, если будет отдыхать небольшое количество людей, если все люди взрослые, собирающиеся спокойно и тихо провести время, а не шумная молодёжь. С хозяином жилья можно договориться о том, чтобы при необходимости переставить мебель, что-то изменить в интерьере, украшая его к празднику, и т. д. Однако у такого варианта сотрудничества есть и минусы. Задача владельцев – получить максимальную прибыль, иногда – не очень честным путём. Например, уже после заключения договора вам могут сказать, что дрова для топки камина (бани) придётся оплатить отдельно, шампуры – тоже и т. д. Как показывает практика, найти недорогие и при этом качественные предложения от собственников значительно сложнее. Большинство из них всё же работают не напрямую, а с порталами и агентствами.
Бронирование и договор
Итак, вы нашли подходящий объект, посмотрели его и приняли решение именно здесь встретить Новый год. Далее необходимо заключить договор и внести аванс (20-50% от общей суммы). Оставшуюся часть денег требуется доплатить либо за месяц до начала аренды, либо при вселении. Нередки случаи, когда клиенты накануне праздника звонят и говорят, что компания распалась, кто-то заболел, кто-то передумал, и просят вернуть им аванс. Но при отказе от аренды сумма предоплаты не возвращается. Поэтому специалисты, работающие на рынке недвижимости, советуют не только получить устное согласие всех членов вашей компании, но и взять с них предоплату. Тогда хотя бы часть расходов ляжет на всех будущих арендаторов равномерно.
Чтобы не испортить праздник, очень важно прописать в договоре все детали как можно более подробно. К примеру, указать, входит ли в договор пользование постельными принадлежностями, посудой, мангалом и шампурами, аудио- и видеотехникой, Интернетом, плитой, камином, сауной. Нужно ли будет оплачивать отдельно потреблённые электричество и воду? Кстати, нередко это становится для арендаторов неприятным сюрпризом, о котором они узнают уже после окончания срока аренды. Если вы хотите устроить фейерверк, это также надо отразить в договоре. Чаще всего владельцы запрещают использовать пиротехнику на прилегающей к дому территории и предлагают перенести салют в специально отведённое место либо на пустырь. Беря на отдых своих домашних питомцев, вы должны согласовать с собственником их присутствие в доме. Обязательно отметьте, каким образом будет решаться неожиданно возникшая проблема: отключили электричество, закончился баллонный газ, замёрзли трубы водоснабжения и т. д.
Пропишите также вопрос о том, какую уборку нужно делать после себя (достаточно только сложить в мешки бытовой мусор или потребуется генеральная уборка, которую придётся оплатить отдельно). И ещё очень важный момент. Хозяин (или его доверенное лицо) может находиться где-то поблизости. Понятно, что таким образом владелец дома подстраховывает себя на случай, когда арендаторы не в меру разгулялись. Но будете ли вы себя комфортно чувствовать под постоянным контролем? Не забудьте прояснить этот вопрос и также прописать его в договоре.
Чтобы обеспечить собственнику возмещение возможных убытков (прожгли диван, залили вином ковер и т. д.), перед заселением обязательно потребуется внести страховой депозит (его размер, как правило, составляет от 10 000 до 20 000 руб.). При выезде из коттеджа эта сумма будет возвращена арендатору в полном объёме, если на объекте всё осталось в том виде, в каком было перед началом аренды.
Чтобы избежать возможных споров (паркет поцарапали, розетку вырвали), при вселении составляют акт передачи имущества, который подписывают обе стороны. Специалисты агентств недвижимости советуют арендаторам произвести дополнительно подробную видео- или фотосьёмку, чтобы в случае каких-либо споров иметь неопровержимые доказательства своей правоты.
Направления, объекты, цены
А теперь поговорим о ценах и наиболее востребованных направлениях. Объекты аренды различаются по месту расположения, по архитектурным и интерьерным особенностям дома, наличию инфраструктуры. Подобрать можно любой из вариантов: эконом-уровня, бизнес-или премиум-класса. На цену аренды влияет целый ряд факторов. Прежде всего удалённость от МКАД. Чем дальше, тем дешевле. Кстати, снять дом в 50-60 км от МКАД – это одна из возможностей сэкономить, не ограничивая себя в комфорте и дополнительных услугах. Роль играет также площадь дома, количество спален, наличие бани, бассейна, бильярдной;особенности участка – его размер, наличие парковки, близость водоёмов, лесов; развитость инфраструктуры ближайшего города или посёлка, транспортная доступность.
Приведем несколько примеров объектов дли понимания ценовой политики. Так, дом площадью 80 м2 на Новорижском направлении в 22 км от МКАД обойдётся за три новогодних дня в 25 000 руб. Правда, с комфортом провести там праздники смогут два-три человека. Коттедж в 100 м² (максимум на 8 человек) на Киевском шоссе в 85 км от МКАД предлагают в аренду на 3-4 дня за 80 000 руб. За съём двухэтажного коттеджа площадью 110 м2 (стилизованного под охотничий домик и рассчитанного на пребывание 10 человек) на опушке соснового леса на Каширском шоссе в 14 км от МКАД придётся заплатить уже 100 000 руб. Дома с бассейнами стоят намного дороже и, как правило, вмещают компанию в 15-25 человек.
Наиболее популярными для аренды загородной недвижимости в Подмосковье считаются Рублёво-Успенское, Ильинское, Новорижское, Калужское, Дмитровское, Минское, Киевское шоссе. Менее дорогие объекты можно найти на южном направлении (Варшавское, Симферопольское, Каширское шоссе), восточном (Горьковское Носовихинское шоссе) и юго-восточном (Рязанское, Новорязанское, Егорьевское шоссе).
По словам специалистов из агентств недвижимости, наиболее востребованы дома, расположенные на расстоянии 10-30 км от МКАД, площадью от 180 до 300 м², не менее чем с тремя спальнями, просторной гостиной, баней, площадкой для барбекю. С большим участком, обязательной парковкой (минимум на 2-3 машиноместа), наличием инфраструктуры – чтобы поблизости были кафе, рестораны, магазины, развлекательные комплексы. Пользуются спросом коттеджи, расположенные рядом с крупными рекреационными объектами, например с горнолыжными спусками.
Снимать ли дом в деревне, дачном товариществе или в коттеджном посёлке – решать арендатору. Но стоит помнить о том, что в коттеджных посёлках дома сдают собственники, а не руководство посёлка. И зачастую общепоселковые правила довольно строги, и их не отменяет ни один праздник. Так что, возможно, побегать и пошуметь ночью вне дома вам не удастся. Большую степень свободы можно обрести в деревне. При этом будет нелишним поинтересоваться живущими рядом соседями – бывает, что хозяева на ночь спускают с поводка сторожевых собак.
