Инженер отказал в проведении межевания, мотивируя тем, что показания современных приборов не совпадают с площадью участка, и предлагает отрезать от моего участка 8 м². В противном случае я либо должна обратиться в суд, либо ждать амнистии, почему-то, говорит, до осени. Участок куплен 10 лет назад, площадь 662 м². Приходил техник, сверял. Данные Росреестра совпадают с моими документами. Все документы оформлены. Я не понимаю, почему я должна отрезать часть участка, это же моя собственность. Когда я покупала участок, документы были в порядке. Но когда сосед стал проводить межевание, обратил внимание, что мой участок не межеван. Как мне сделать межевание?
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе. Или, если такого документа не имеется, то исходя из документов о местоположении границ участка при его образовании. Если и таких документов не имеется, тогда его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Это любой кадастровый инженер знает «назубок» и должен отразить эти данные при оформлении межевого плана. Тем более, что документы у вас имеются. Однако если кадастровый инженер озвучил вам свои сомнения, то лучше с ним дальше не работать, а попытать счастья еще у одного-двух специалистов. Выбирать их надо тщательно, руководствуясь реестром кадастровых инженеров на сайте Росреестра, а также по рекомендациям знакомых.
Далеко не каждый специалист сумеет грамотно оформить межевой план и свое заключение, особенно в сомнительных случаях или когда маячит перспектива суда. Возможно, вам попался инженер, который просто не имеет достаточного опыта работы или не хочет, чтобы его межевой план потом был оспорен в суде (а это может негативно сказаться на его рейтинге в реестре).
Однако каждый вызов кадастрового инженера – это деньги, и зачастую немалые. Поэтому стоит подумать, а нужно ли вам делать межевание. Ведь это сугубо добровольная процедура, и сейчас распоряжаться участком (осуществлять и регистрировать куплю-продажу, дарение, наследование, аренду, залог) возможно без отмежеванных границ. Подумайте, может вам проще подождать, чтобы отмежевались соседи, если у вас с ними нет взаимных претензий по границам, и спокойно дальше жить на своей земле.
Если же установить границы участка на местности для вас принципиально важно, то совет такой: ищите грамотного кадастрового инженера, который составит межевой план и даст заключение по обоснованию превышения площади (если оно есть), и толкового юриста, который будет представлять ваши интересы в суде против Росреестра, который, возможно, откажет вам в регистрации межевания.
