Нужно ли с лишними сотками идти в суд?

Проходим межевание. Инженер сказал, что те, у кого больше 6 соток, то избыточные площади — а у нас десятые доли соток – должны оформлять через суд. Так ли это? Не обманывает ли нас инженер? Есть ли такое постановление?

Если погрешности небольшие, товарищество старое, и межевания общих земель еще не было, то во многом вам может помочь председатель товарищества в процессе согласования установленных границ.

Дело в том, что точность измерений даже двадцать лет назад и сейчас совершенно разная, поэтому погрешности неизбежны. Небольшие колебания площади можно скорректировать волевым решением председателя. Вначале общее собрание должно делегировать ему право согласовывать границы смежных участков от имени СНТ и согласовывать увеличение площади участков за счет земель общего пользования.

Затем председатель должен предоставить подтверждение своих полномочий кадастровому инженеру (свежую выписку из ЕГРЮЛ с печатью налоговой и заверенную выписку решения общего собрания).

Следующий шаг – это составление председателем справки для каждого участка о том, что по результатам обмера фактическая площадь участка составила не 6, а, допустим, 6,02 сотки. И председатель, уполномоченный общим собранием на согласование границ и площади, не возражает против таких результатов и заявляет, что ничьи интересы при этом не затрагиваются. Такая справка означает, что площадь этого участка, условно говоря, приращивается за счет общих земель товарищества.

Ну и в заключении председатель должен расписаться в акте согласования границ. Следует отметить, что кадастровый инженер должен быть достаточно квалифицированным и опытным, чтобы грамотно отразить все эти документы в межевом деле.

Если же такой вариант по каким-либо причинам не подходит, тогда, действительно, надо готовиться к суду либо регистрировать ту площадь, что отражена в правоустанавливающих документах, и пользоваться фактической площадью до тех пор, пока это возможно.