Сосед начал строить дом с нарушениями. Раньше за соблюдение строительных норм, пожарного надзора и других правил нес ответственность председатель. В новом законе нет ответственного за соблюдение нормативов. Как остановить беспредел? Только не посылайте меня в суд. Мы туда обращались, ответили: ваши права не нарушены.
Сначала проясним ситуацию с председателем. Если вы обратите внимание на устав любого СНТ, а также на формулировки старого дачного закона, то увидите, везде есть фраза «Товарищество не отвечает по обязательствам его членов, а члены СНТ не отвечают по обязательствам товарищества». Не вдаваясь в подробности бухгалтерского учета и банкротства, посмотрим, как это связано с вашей ситуацией.
Председатель СНТ от имени юридического лица отвечает за соблюдение норм и правил в самом товариществе. Положено иметь пожарный щит и мотопомпу, а их нет, – оштрафуют именно председателя. Положено сдавать вовремя отчетность – и за это отвечает председатель. Положено строить общую дорогу по нормативам – и это тоже в компетенции руководителя.
А вот отвечать за то, что совершеннолетние дееспособные граждане делают на принадлежащих им на праве собственности участках, председатель никак не может. Возлагать ответственность за действия отдельных членов СНТ на председателя – все равно что требовать возмещения за бракованный товар не с магазина, а с торгового комплекса, где этот магазин арендует площадь.
В старом дачном законе было написано, что член СНТ обязан соблюдать законы, нормативы и правила. В новом законе этой нормы уже нет, поскольку она содержится в Гражданском кодексе. И за неисполнение обязанности несет ответственность именно тот, кто ее не выполнил, а не руководитель СНТ, где частный собственник «творит чудеса».
Поэтому, как это ни печально, но все же придется отправить вас в суд с иском, ответчиком по которому будет ваш сосед, а не СНТ и его председатель.
Но чтобы из этого мероприятия вышел толк, следует тщательно подготовиться. И главное, что нужно определить, – как нарушение вашим соседом строительных нормативов затрагивает ваши права и законные интересы. Выяснить это можно путем проведения строительной экспертизы, что резко повышает ваши шансы на успешный исход дела.
Также имеет смысл обратиться в местную или муниципальную администрацию, переговорить с архитектором, оставить заявление о нарушениях.
На самом деле, ваш сосед тоже не до конца понимает, как он рискует, возводя строение с нарушениями. Зарегистрировать такой дом будет очень проблематично, и именно местная администрация и встанет на пути, просто не сможет согласовать постройку с нарушениями параметров строительства.
А дальше могут быть разные негативные сценарии вплоть до сноса самовольной постройки.
Никто ни за что и кого не отвечает. Это безответственность. А в результате беспредел. Раньше по всем правилам и законам отвечал начальник, глава за порядок на вверенной ему территории. Он гарант закона и порядка .