Содержание строительного генерального плана в составе проекта организации строительства

Строительный генеральный план (СГП) в составе проекта организации строительства (ПОС) разрабатывается проектной организацией в соответствии с требованиями СП 48.13.330.2011 Свод правил. Актуализированная редакция СНнП 12-01-2004 «Организация строительства» и Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утверждённых Постановлением Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и согласовывается с заказчиком.

Строительный генеральный план (СГП) в составе проекта организации строительства (ПОС), иногда называют общеплощадочным стройгенпланом разрабатывается на строительство комплекса зданий или при проектировании сложных в архитектурном и технологическом плане зданий и сооружений. До рассмотрения проекта в органах государственной экспертизы СГП должен быть согласован с районным отделом архитектуры, санитарно-эпидемиологическим и пожарным надзором, отделом безопасности движения, ГИБДД и организациями, эксплуатирующие инженерные сети. Полный перечень организаций, с которыми подлежит согласование СГП, устанавливается органами местного самоуправления, и иногда достигает нескольких десятков.

Исходными данными для разработки СГП в составе ПОС являются:

• генеральный план объекта (комплекса объектов);
• материалы геодезических и гидрологических изысканий;
• данные о потребности энергетических ресурсов на период строительства объекта и возможности использования имеющихся инженерных сетей;
• сведения об условиях обеспечения строительства кадрами и возможности найма местного населения или временного использования кадров действующего предприятия (при реконструкции);
• сведения об условиях обеспечения строителей санитарно-бытовым обслуживанием и питанием, жильём и культурно-бытовым обслуживанием;
• данные о численности работников подрядной строительной организации и их соотношении в плане занятности на основном и вспомогательном производстве, управлении;
• данные о наличии производственной базы и укомплектованностью основными машинами и механизмами строительной подрядной организации;
• календарный план строительства;
• графики поставки строительных конструкций, основных строительных материалов и технологического оборудования;
• требования и условия по охране труда и окружающей среды;
• обоснование необходимости и размеров монтажных площадок для укрупнённой сборки конструкций и оборудования с учётом их складирования, перемещения и другие данные.

Следует отметить, что нормативные документы в части организации строительного производства не устанавливают точный состав ПОС и структуру СГП. а также порядок его разработки. Исходя из сложившейся практики проектирования СГП в составе ПОС можно выделить следующие основные этапы:

– 1-й этап. На основе графика финансирования строительства определяется потребность в трудовых, материальных и энергетических ресурсах. Эти данные затем используются для определения объемов и разбивки по годам строительства, проектирования временного энергоснабжения, площадей складов, административных и бытовых помещений:

– 2-й этап. Осуществляется выбор грузоподъёмных кранов, другого основного оборудования и механизмов и их размещение. Проектирование временных подъездных путей и внутри объектных автомобильных дорог, размещения складов, площадок для сборки строительных конструкций и оборудования, бытового городка для строителей и других элементов;

– 3-й этап. Проектирование системы временного обеспечения энергоресурсами и канализации.

Графическая часть СГП для подготовительного и основного периода строительства может выполняться в масштабе 1:5000: 1:2000: 1:1000 или 1:500 с расположением:

• постоянных зданий и сооружений;
• мест размещения временных, в том числе мобильных (инвентарных) зданий и сооружений;
• постоянных и временных железных и автомобильных дорог и других путей для транспортирования оборудования (в том числе тяжеловесного и крупногабаритного), конструкций, материалов и изделий;
• путей для перемещения кранов оолыпои грузоподъемности;
• инженерных сетей;
• мест подключения временных инженерных коммуникаций (сетей) к действующим сетям с указанием источников обеспечения площадки электрической энергией, водой, теплом, паром;
• складских площадок;
• основных грузоподъемных кранов и других строительных машин, механизированных установок;
• существующих и подлежащих сносу зданий и сооружений.

Кроме графических материалов на СГП приводится:

• перечень зданий, сооружений, машин и установок, необходимых для обеспечения строительства, и их основные параметры;
• технико-экономические показатели (ТЭП) строительства.

Пояснительная записка содержит исходные данные, расчеты потребности по укрупненным показателям, обоснование принятых решений элементов строительного хозяйства – механизированных установок, временных (инвентарных) зданий и сооружений и их комплексов- содержит дополнительные данные, не отраженные в графической части, технико-экономические показатели СГП.