Могу ли построить дом на своем участке там, где посчитаю нужным?
Даже на собственном участке без утвержденного плана застройки вы не можете строить на любом свободном месте. Всё, что возводится без выполнения норм строительства, судом может быть признано самостроем и в результате подлежать переносу или сносу за счет владельца.
При строительстве, в том числе жилых домов, применяется такое понятие, как красная линия. Согласно п. 11 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, красные линии застройки обозначают границы территорий общего пользования, которые подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.
То есть это условная черта, отделяющая площадь застройки от мест общего пользования (проездов, дорог , магистралей) . Перед постройкой дома или других сооружений именно по этой линии сверяют нормативы расстояний между зданиями и сооружениями, а также между постройкой и границей соседнего участка.
Усадебный , одно – двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
Согласно п. 5.3.4 СП 30-102-99, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 СП 30-102-99;
- от постройки для содержания скота и птицы — 4 м;
- от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, от кустарника — 1 м.
На территориях с застройкой усадебными, одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м (п. 5.3.8 СП 30-102-99).
Получать разрешение на строительство индивидуального жилого дома (объекта ИЖС) в настоящее время не требуется (п. 39 ст. 1, п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Строительство жилых домов осуществляется по согласованию с органом государственной власти или местного самоуправления, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, путем направления уведомления о планируемом строительстве с приложением необходимых документов (ч. 1, 1.1, 3 ст. 51.1 ГрК РФ; Письмо Росреестра от 19.01.2021 № 13-00021/21).
