Покупка участка под строительство дома. Ограничения на участке или сервитуты

Если вы собираетесь купить земельный участок, то для того, чтобы сделка прошла быстро и аккуратно, нужно учесть и выяснить абсолютно все вопросы: наличие или отсутствие коммуникаций и прочих улучшений на участке, его правильная или неправильная форма, ровная или неровная поверхность – все эти моменты, безусловно, очень важны и за все это вы платите деньги.

Одним из не менее значительных моментов при покупке участка является тот факт, есть ли на этом участке сервитуты. Выражаясь простым языком, сервитут – это ограничение, имеющееся на участке. Например, вы видите, что в соответствии с имеющимися документами площадь всего участка составляет 20 соток, но одну из этих соток вы не можете использовать в соответствии со своими потребностями или пожеланиями по какой-либо причине. В зависимости от этой причины сервитут может быть публичным или частным. Это можно рассмотреть на простом примере: допустим, ваш сосед не имеет собственной дороги к своему участку и вынужден постоянно пересекать ваш участок для того, чтобы добраться к своему дому. Вам, разумеется, это приносит определённый дискомфорт. Поэтому вы можете заключить с соседом договор об установлении сервитута, в соответствии с которым сосед получает право пересекать ваш участок в строго установленном месте и оплачивать это право. Такой сервитут называется частным.

Если же по вашему участку пролегает путь к какому-нибудь важному пункту инфраструктуры, то тут уже накладывается публичный сервитут – дело-то касается не только соседа, но и многих других жителей улицы или района.

Разумеется, дорожка к соседнему дому или железнодорожной станции – это не единственные варианты ограничений, которые могут быть на участке. Сервитут могут наложить и для того, чтобы проложить, например, линии электропередачи или какой-нибудь трубопровод.

Если земельный участок, который вам приглянулся, имеет сервитут, не спешите огорчаться раньше времени: возможно, это не постоянное, а срочное (или временное) ограничение. Срочный сервитут действует временно: например, только во время проведения каких-нибудь работ. После окончания работ заканчивается и действие сервитута.

Как бы то ни было, наличие сервитута – это совсем не смертельно. Однако некоторые неудобства все же присутствуют, согласитесь. Поэтому каждый покупатель стремится купить земельный участок, свободный от каких-либо ограничений – и это разумно, ведь, таким образом, вы избавляетесь от лишних хлопот.