Выбор у тех, кто хотел бы поселиться за пределами МКАД но не готов к «деревенской» жизни в загородном доме, сегодня не очень велик. Жилых комплексов премиум-класса в ближнем Подмосковье возводится совсем немного, причем в основном на престижных западных направлениях.
Между городом и загородом
Все больше людей сегодня задумываются о том, чтобы покинуть Москву. Жить в мегаполисе становится все сложнее: население растет, пробки усиливаются, экология ухудшается. Выдерживать бешеный ритм столицы – особое искусство. На каком-то этапе жизни это удается, но в итоге «ломаются» даже самые стойкие. Покупка загородного дома – достойный выход из ситуации, и на рынке немало предложений в коттеджных поселках премиум-класса с качественной инфраструктурой. Всех проблем это, конечно, тоже не снимает: остается необходимость ездить в столицу, обучать детей и так далее.
Но что может предложить рынок недвижимости тем, кто не готов пожертвовать удобствами городской квартиры, кого бросает в дрожь от необходимости поддерживать дом (а он требует не только постоянных инвестиций, но и ухода – сей факт сложно оспорить, и никакая управляющая компания всех вопросов не решит) и кто равнодушен к цветам на клумбе? Речь может идти только о городской квартире, но расположенной в жилом комплексе за пределами мегаполиса, желательно в лесу или на берегу водоема. Причем этот комплекс должен не только соответствовать тому качеству жилья, к какому покупатель уже привык в Москве, но и быть лишен его минусов – многочисленных соседей и автомобилей.
Несмотря на то, что участники рынка недвижимости ломают копья на тему, можно ли считать такие проекты «истинным премиумом», и пытаются создать различные градации, устоявшихся параметров подобных объектов нет, а количество их невелико. «Раньше элитные жилые комплексы иногда возводили вне пределов Москвы, и это имело право на жизнь, например тот же проект «Кунцево-4». Но впоследствии массовая застройка свободных территорий малоэтажным жильем эконом- и комфорт-класса практически убила этот сегмент. Девелоперы переключились на строительство более дешевого жилья», – рассказывает директор по маркетингу группы компаний «Миэль» Наталья Кац.
Новый старый формат
Тем не менее, проекты премиум-класса продолжают выходить на рынок. По словам заместителя генерального директора ОАО «ОПИН» Натальи Картавцевой, главное в них это концепция. Важны также природная составляющая (курортная инфраструктура – лес, вода, пляж) и транспортная доступность – характеристики направления, «имидж» и репутация шоссе (хорошая пропускная способность, альтернативные выезды и прочее).
«Дорога до центра Москвы не должна занимать больше часа», – отмечает эксперт. Возможно, именно поэтому у тех, кто хотел бы перебраться в городскую квартиру за пределы МКАД, довольно узкий выбор направлений. Нет предложений ни на севере (Дмитровское шоссе), ни на северо-востоке (Ярославское шоссе), совсем не охвачен юго-запад, не говоря уже о трассах к востоку и югу от столицы. Так что девелоперам, сконцентрировавшимся на этом формате недвижимости, есть куда «расширяться», а потенциальным покупателям имеет смысл ожидать новых объектов, во всяком случае на наиболее популярных направлениях.
Среди достоинств таких проектов эксперты называют интересную архитектуру (зачастую к их реализации девелоперы привлекают известные международные бюро), а также высокое качество строительства и собственную инфраструктуру. «Стоимость квадратного метра в таких проектах может превышать 150 и даже 200 тыс. руб., при этом загородная «элитность» предполагает все же близость не делового центра, а леса и/или водного объекта», – отмечает замдиректора аналитического центра «Проверено.ру» Александр Пыпин.
Перспективы этого сегмента туманны, во всяком случае единого мнения насчет его будущего у экспертов нет. Кто-то уверен, что количество таких проектов будет увеличиваться, но большинство все же считают, что их по-прежнему останется немного. «Вала точно не будет. Как и раньше, будет появляться по один-два проекта в год. Ведь потребительская аудитория у этого сегмента достаточно узкая, большинство все же предпочитают собственный дом», – говорит директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.
Проекты подмосковного премиум-класса
«Сколково-Парк»
Расположение: Сколковское ш., Одинцовский р-н, пос. Заречье
Девелопер: Millhouse Capital
Срок сдачи: IV квартал 2014 г.
Минимальная цена квартиры: 15,3 млн руб. за 1 -комнатную (63 кв.м + машиноместо)
«Парк Рублево»
Расположение: Красногорский р-н,
Девелопер: ОПИН
Срок сдачи: IV квартал 2015 г.
Минимальная цена квартиры: 16,1 млн руб. за 2-комнатную (78 кв.м)
«Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»
Расположение: Ленинградское (Машкинское) ш.
Девелопер: ЗАО «Химки-Груп»
Срок сдачи: IV квартал 2014 г.
Минимальная цена квартиры: 7 млн руб. за 1 -комнатную (42 кв.м)
«Олимпийская деревня Новогорск. Курорт»
Расположение: Ленинградское (Машкинское) ш.
Девелопер: ЗАО «Химки-Груп»
Срок сдачи: IV квартал 2015 г.
Минимальная цена квартиры: 6,5 млн руб. за 1 -комнатную (45 кв.м)
«Русский авангард»
Расположение: Одинцовский р-н, пос. Заречье
Девелопер: СИК «БЭСТКОН»
Срок сдачи: сдан
Минимальная цена квартиры: 8,2 млн руб. за 1 -комнатную (50 кв.м)
«Западное Кунцево»
Расположение: Одинцовский р-н, с. Ромашково
Девелопер: ФСК «Лидер»
Срок сдачи: III квартал 2014 г.
Минимальная цена квартиры: 4,9 млн руб. за 1 -комнатную (40 кв.м)
