Перепланировка: что можно и чего нельзя

Даже небольшая переделка квартиры на свой вкус может обернуться большими штрафами и даже поспешным выселением из родного жилища. Как же такого не допустить?

С чего начать?

Для начала следует разобраться, что же такое перепланировка. Итак, перепланировка – это мероприятия, которые проходят в результате ремонта помещения или его обустройства. Например, полный или же частичный демонтаж стен; создание новых стен и перегородок; перенос дверных проемов; изменение месторасположения сантехнического оборудования, газовых плит; замена газового оборудования электрическим; объединение туалета и ванной комнаты. В некоторых регионах нашего государства перепланировкой помещения считается остекление балконов и лоджий; установка антенн и кондиционеров; объединение застекленных балконов с внутренними помещениями. И это далеко не полный список. Чтобы определить, является ли ваш ремонт перепланировкой, внимательно рассмотрите технический паспорт квартиры. Все что на нем отмечено – это то самое неотъемлемое, что убирать или дополнять можно только после специального согласования с жилищными органами.

Как это сделать?

Чтобы оформить перепланировку по всем правилам нужно:

1. Изготовить эскиз (проект) перепланировки. (Проект, или эскиз – это копия поэтажного плана БТИ, в котором указаны предстоящие изменения помещения) Для этого необходимо обратиться в любую проектную организацию, имеющую лицензию на такую работу.
2. Получить специальное техническое заключение о том, что такая перепланировка возможна.
3. Согласовать проект перепланировки (перечень необходимых инстанций определяет местная власть).
4. Все документы, а так же заявление на перепланировку следующим шагом необходимо отправить в местную жилинспекцию. Дождаться разрешения.
5. Сделать перепланировку и пригласить специалистов из жилинспекции для получения акта приемки.
6. Внести все необходимые изменения в технический паспорт жилища, обратившись в БТИ.

Что будет, если перепланировку утаить?

Во – первых, штраф порядка двух – двух с половиной тысяч рублей. Если о незаконной перепланировке узнают соответствующие органы (соседи «настучат» или путем выборочной проверки), то придется раскошелиться.
Во – вторых, могут заставить вернуть все на прежнее место. Если собственник жилища надумает сопротивляться, то по соответствующему решению суда квартиру могут продать с торгов.
В – третьих, отказ в приватизации жилья. Самовольная перепланировка помещения может стать серьезным препятствием при приватизации жилья.
В – четвертых, проблемы при получении такой квартиры в качестве наследства. Приводить жилище в первоначальный вид наследникам придется за свой счет.
В – пятых, потеря до тридцати процентов стоимости при продаже помещения. Ведь новым хозяевам придется узаконивать перепланировку или приводить квартиру в первоначальный вид самим.
И наконец, в – шестых, отказ банка в получении крупного кредита под залог «такого» имущества.

Как узаконить?

Если вы стали «счастливым обладателем» квартиры с неузаконенной перепланировкой (будь то покупка жилища или получение в наследство, дар) – у вас есть два пути: или вернуть все на исходное место, или узаконить перепланировку.

Для того чтобы узаконить перепланировку нужно пригласить специалиста из БТИ. Он должен зафиксировать все изменения в квартире и выдать соответствующие документы. После этого следует там же заказать новый технический проект. Далее обратиться в районную администрацию для получения распоряжения о сохранении перепланировки (в некоторых случаях для получения такого распоряжения придется обратиться в суд). После всех этих инстанций снова обратиться в БТИ для получения нового кадастрового паспорта (на это уйдет примерно месяц). Затем в Управлении федеральной регистрационной службе (УФРС) зарегистрировать помещение.

И напоследок, есть перепланировки, которые узаконить нельзя ни при каких условиях. К таким относится, нарушение несущих конструкций здания, снос вентиляционных коробов, перенос кухни на место комнаты и другое. В такой ситуации собственнику придется привести помещение в первоначальный вид.

Видео