Опасные сделки или какие квартиры не стоит покупать

Приобретение недвижимости, это очень серьезный и ответственный шаг, способный обернуться большими финансовыми потерями. Некоторые квартиры заведомо попадают в зону риска, а сделки с ними могут быть оспорены в любой момент. Разберемся, какие объекты покупать опасно.

Если жилье под залогом

Не все банки позволяют продавать квартиры, обремененные ипотечным кредитом. Некоторые из них предусматривают реализацию такой недвижимости, но при соблюдении разработанной ими процедуры. Возникнут сложности при совершении сделки, если банки продавца и покупателя не совпадают.

Если недвижимость под арестом

Такой вариант приобретать не стоит, так как в суде будет решаться текущий спор по этой квартире. Даже если с недвижимости арест был снят, ее историю необходимо анализировать очень внимательно.

Если в квартире зарегистрированы граждане, не являющиеся собственниками

В таком случае перед совершением сделки необходимо взять с этих людей расписку о снятии их с регистрационного учета. До выполнения обязательств следует удержать некоторую сумму стоимости недвижимости.

Если в приватизированной квартире зарегистрированы несовершеннолетние

Если на недвижимость претендуют несовершеннолетние граждане при изучении истории квартиры нужно проявлять внимательность и осторожность. Такие сделки априори находятся в зоне риска. Особую категорию составляют квартиры, приватизированные в период с 1991 по 1994 год. В это время в процессе оформления жилья в собственность участвовали только совершеннолетние члены семьи. Сегодня подросшие дети имеют право на однократную приватизацию. Они могут обратиться в суд для оспаривания сделки.

Проблемы с документами

Несомненно, самым важным этапом при совершении сделки является проверка документов на недвижимость. Негативно стоит расценивать нежелание продавца предъявлять какую-либо справку. В группу риска входят квартиры несколько раз перепродаваемые в течение короткого промежутка времени, и те, на которые недавно получено свидетельство о наследстве.

Важно ознакомиться с расширенной выпиской из домовой книги. В ней фиксируется информация обо всех лицах, которые были прописаны и сняты с регистрационного учета на данной жилплощади. Категорически не рекомендуется покупать недвижимость, если среди выписанных из нее есть те, кто отбыл в армию или находится в местах лишения свободы. Такие граждане могут оспорить сделку и зарегистрироваться в квартире вновь. Оценка технического паспорта позволит выявить незаконную перепланировку. Для этой цели желательно пригласить эксперта.

Сделка по доверенности

Необходимо проверить собственника и доверителя. Доверенность может быть отозвана в любой момент без оповещения покупателя. К тому же доверитель может оказаться недееспособным, что является основанием для оспаривания сделки.

Квартира, полученная по наследству

Не исключены ситуации, что на момент оформления вступления в наследство, не все наследники извещены о смерти владельца квартиры. Впоследствии новый хозяин может решить продать жилье. Если в это время объявятся новые наследники, которые докажут, что не знали о смерти родственника, то суд аннулирует сделку. Способов защиты от таких ситуаций не существует.

Квартиры в домах, признанных аварийными

Приобретать недвижимость следует только в тех аварийных домах, которые включены в программу переселения. В этом случае есть возможность получить равноценное жилье или квартиру с лучшими техническими характеристиками и минимальной доплатой. Опасность заключается в том, что при изменении планов застройщиков, сроки расселения могут откладываться на неопределенное время.

Тщательная юридическая проверка приобретаемой недвижимости, это обязанность покупателя. Только она станет залогом успешности и безопасности сделки. Необходимо досконально изучить историю квартиры, а также желательно навести справки о самом продавце и его семейном положении. На рынке жилья существует множество мошеннических схем. Чтобы минимизировать риски и сохранить свои деньги, рекомендуется обратиться к профессионалам.