Loading Posts...

Незаконная перепланировка: каковы последствия несогласования и что грозит собственнику

Под незаконной перепланировкой подразумевается организация переустройства в квартире без разрешения государственных структур. Также случается отказ в согласовании из-за несоответствия установленным нормам. Действия без согласования предполагают проведение строительных работ, противоречащих проектировочным нормам и установленным требованиям.

Несогласованные действия могут зафиксировать сотрудники БТИ, после чего владелец квартиры получает проект жилья в отметках красного цвета. Если действия не зафиксированы, то в этом случае последние пометки БТИ ставились до проведения мероприятия. Данный аспект необходимо учитывать при выборе согласования. Путей согласования существует два:

  1. Согласование уже проведенных действий, если жилье в БТИ в красных отметках.
  2. Согласование по схеме при отсутствии красных пометок в проектах БТИ.

Что влечет за собой проведение незаконной перепланировки?

Здесь есть ряд последствий:

  • приход проверяющих структур;
  • компенсация затрат, если в результате проведения перепланировки дом признается аварийным;
  • компенсация затрат при возникновении аварий в доме;
  • препятствия при выставлении на продажу жилья;
  • отказ в ипотеке;
  • получение отказа на выезд в иную страну;
  • отказ в получении кредита

Куда надо обращаться?

Собственник жилья, в котором проведены незаконные действия, имеет четыре варианта пути:

  • решить все вопросы самостоятельно;
  • обратиться за помощью в специальную фирму;
  • обратиться в судебную инстанцию;
  • ничего не предпринимать и ожидать последствий.
Читать:  Как сделать дом из СИП панелей комфортным и экономичным

Определение наличия незаконной перепланировки

Нужно взять проект дома в БТИ и сопоставить его с реальной планировкой. Такой план выполнен в масштабе, по этой причине объем простенков, число оконных проемов, места перегородок, дверей, оборудование техники в санузле, в кухне должны четко совпадать с фактическим положением и габаритами. Если проект полностью совпадает с той планировкой, которая есть в квартире, то это указывает на законность всех действий. При наличии отклонений можно говорить о незаконной перепланировке.

Согласование незаконных действий необходимо начинать с анализа сложившейся ситуации по документации БТИ и государственного реестра. Каждому владельцу квартиры следует знать о том, что документация данных структур должны четко соответствовать реальной планировке жилья. Согласование перепланировки проводится соответственно Градостроительному, Жилищному кодексу страны и постановлениям.

Запрещенные действия в квартире:

  • снос несущих стенок, их ослабление;
  • перенесение, расширение дверных проемов, оборудованных в несущих стенках;
  • оборудование подвала и иных помещений, находящихся под домом;
  • демонтаж общедомовых коммуникационных систем;
  • перенос санузла в место, где у жильцов снизу располагаются комнаты, либо кухня;
  • добавление площади санузла, кухни, балкона;
  • оборудование тамбура или чердака.
Читать:  Возведение стен деревянного сруба

Без разрешения возможно проводить такие действия:

  • переклеивать обои, красить стены;
  • менять напольное покрытие;
  • проводить косметические мероприятия;
  • менять окна и двери;
  • проводить облицовку балкона внутри;
  • устанавливать кондиционер и антенну;
  • менять сантехнику.

При проведении этих действий согласования не требуется.

При выявлении несогласованной перепланировки инспектор из Жилинспекции выписывает собственнику штраф и предписание, согласно которому нужно все вернуть на свои места или получить разрешение на перепланировку. При бездействии собственника его могут через суд лишить прав на квартиру и продать ее. Чтобы этого не произошло, нужно получить разрешение и зарегистрировать действия.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Loading Posts...