Под незаконной перепланировкой подразумевается организация переустройства в квартире без разрешения государственных структур. Также случается отказ в согласовании из-за несоответствия установленным нормам. Действия без согласования предполагают проведение строительных работ, противоречащих проектировочным нормам и установленным требованиям.
Несогласованные действия могут зафиксировать сотрудники БТИ, после чего владелец квартиры получает проект жилья в отметках красного цвета. Если действия не зафиксированы, то в этом случае последние пометки БТИ ставились до проведения мероприятия. Данный аспект необходимо учитывать при выборе согласования. Путей согласования существует два:
- Согласование уже проведенных действий, если жилье в БТИ в красных отметках.
- Согласование по схеме при отсутствии красных пометок в проектах БТИ.
Что влечет за собой проведение незаконной перепланировки?
Здесь есть ряд последствий:
- приход проверяющих структур;
- компенсация затрат, если в результате проведения перепланировки дом признается аварийным;
- компенсация затрат при возникновении аварий в доме;
- препятствия при выставлении на продажу жилья;
- отказ в ипотеке;
- получение отказа на выезд в иную страну;
- отказ в получении кредита
Куда надо обращаться?
Собственник жилья, в котором проведены незаконные действия, имеет четыре варианта пути:
- решить все вопросы самостоятельно;
- обратиться за помощью в специальную фирму;
- обратиться в судебную инстанцию;
- ничего не предпринимать и ожидать последствий.
Определение наличия незаконной перепланировки
Нужно взять проект дома в БТИ и сопоставить его с реальной планировкой. Такой план выполнен в масштабе, по этой причине объем простенков, число оконных проемов, места перегородок, дверей, оборудование техники в санузле, в кухне должны четко совпадать с фактическим положением и габаритами. Если проект полностью совпадает с той планировкой, которая есть в квартире, то это указывает на законность всех действий. При наличии отклонений можно говорить о незаконной перепланировке.
Согласование незаконных действий необходимо начинать с анализа сложившейся ситуации по документации БТИ и государственного реестра. Каждому владельцу квартиры следует знать о том, что документация данных структур должны четко соответствовать реальной планировке жилья. Согласование перепланировки проводится соответственно Градостроительному, Жилищному кодексу страны и постановлениям.
Запрещенные действия в квартире:
- снос несущих стенок, их ослабление;
- перенесение, расширение дверных проемов, оборудованных в несущих стенках;
- оборудование подвала и иных помещений, находящихся под домом;
- демонтаж общедомовых коммуникационных систем;
- перенос санузла в место, где у жильцов снизу располагаются комнаты, либо кухня;
- добавление площади санузла, кухни, балкона;
- оборудование тамбура или чердака.
Без разрешения возможно проводить такие действия:
- переклеивать обои, красить стены;
- менять напольное покрытие;
- проводить косметические мероприятия;
- менять окна и двери;
- проводить облицовку балкона внутри;
- устанавливать кондиционер и антенну;
- менять сантехнику.
При проведении этих действий согласования не требуется.
При выявлении несогласованной перепланировки инспектор из Жилинспекции выписывает собственнику штраф и предписание, согласно которому нужно все вернуть на свои места или получить разрешение на перепланировку. При бездействии собственника его могут через суд лишить прав на квартиру и продать ее. Чтобы этого не произошло, нужно получить разрешение и зарегистрировать действия.
