Недвижимость в Швейцарской Ривьере

Есть на свете места, очутившись в которых как-то очень отчетливо понимаешь: отсюда больше некуда стремиться. И если в этой жизни вы уже достаточно поработали (а главное, достаточно заработали) и теперь жаждете исключительно спокойной и умиротворенной жизни, то лучший выбор, чтобы бросить якорь, – это Швейцарская Ривьера.

Маленький Эдем в центре Европы

Швейцарская, или Ваадтская, Ривьера – это несколько небольших городков на берегу Женевского озера, расположенных в регионе с забавным названием Во, между горнолыжным кантоном Вале и Женевой. Самый крупный из них – Лозанна, где сосредоточена половина населения кантона.

Дорога от аэропорта Женевы до Ривьеры на автомобиле занимает меньше часа, пробок практически нет, хотя трассы совсем не широкие. «Сердце» Швейцарской Ривьеры – города Веве и Монтрё, плавно перетекающие друг в друга. Первое, что бросается здесь в глаза путешественнику, – отсутствие людей на улицах. После многомиллионной Москвы создается впечатление, что город буквально вымер. Но оказывается, для Ривьеры это нормальное состояние. В Веве не больше 20 тыс. жителей, в Монтрё – около 40 тыс. В высокий сезон прибавляется, конечно, туристов, но совсем немного.

Эти места давно уже облюбовали представители российской богемы. Многие русские писатели и музыканты жили в Швейцарии, местные жители даже шутят, что воздух Ривьеры благотворно воздействует на творческие способности. Здесь писал своего «Идиота» Федор Михайлович Достоевский, здесь же набирался сил и скучал по родине Николай Васильевич Гоголь. В Монтрё творил композитор Игорь Стравинский: он написал здесь свою «Весну священную». Часть детства Марины Цветаевой прошла в Лозанне, а Владимир Набоков провел последние годы жизни в шикарном отеле «Монтрё-Палас» с чудесными видами на озеро и Альпы. Там он занимал, кстати, целое крыло – это стало ему по карману только после публикации его скандальной «Лолиты».

Многие революционеры находили прибежище в нейтральной Швейцарии. Так, в 1870 году она предоставила политическое убежище знаменитому анархисту Михаилу Бакунину. Чуть раньше швейцарское гражданство получил Александр Иванович Герцен. Вождь мирового пролетариата Владимир Ульянов долгое время жил в Женеве. А недавно, говорят, знаменитый и весьма успешный писатель Виктор Пелевин тоже приобрел себе дом в Швейцарии.

Земля на вес золота

Сегодня, как утверждают местные девелоперы и риэлторы, русскоязычные покупатели останавливают свой выбор в основном на одном из трех вариантов: город Монтрё в кантоне Во, женевский район Колони либо горнолыжный Вале. Ну и, конечно, традиционно немалым спросом пользуется вся эксклюзивная недвижимость исключительно на самом берегу Женевского озера.

Директор швейцарской строительной компании Swiss Development Group SA Эдгар ван Шаик рассказал, что цена квадратного метра в этих местах варьируется от 7 до 60 тыс. швейцарских франков (от 283 тыс. до 2,4 млн руб.) и сильно зависит от близости к озеру, открывающихся из окна видов, а также исторической и культурной ценности здания. Самый большой шик – купить квартиру или апартаменты в старинном, но отреставрированном доме, а вот старый, заброшенный и обветшалый особняк можно, напротив, приобрести очень недорого.

Цена вполне приличного коттеджа в кантонах Во и Вале площадью 150-500 кв.м варьируется от 1 до 5 млн швейцарских франков (40,5-202,3 млн руб.). «В Лозанне стоимость жилья премиум-класса, скорее всего, находится в диапазоне от 11 до 14 тыс. франков (445-566 тыс. руб.) за кв.м, – поясняет директор агентства Luxury Places Дэвид Кол, – а в Монтрё – от 9 до 11 тыс. (364-445 тыс. руб.)». Однако имейте в виду, что, если покупать недвижимость в Швейцарии с целью перепродать подороже, вас ждет глубокое разочарование. Чем меньше времени в собственности объект, тем выше налог при его продаже. Такую налоговую шкалу местные власти придумали специально в целях борьбы со спекуляцией на рынке недвижимости. Так что уж если купили, то живите.

Вообще специалисты в один голос утверждают, что новой застройки в Швейцарии год от года становится все меньше. «Это небольшая страна, – говорит исполнительный директор компании Away Realty Ольга Малышева, – свободной земли, пригодной для постройки жилых зданий, здесь остается все меньше, поэтому нельзя сказать, что ведется интенсивное строительство: рост составляет примерно 10% ежегодно. При этом цены на швейцарскую недвижимость медленно, но верно повышаются из года в год. Так, в 2009 году, например, по сравнению с 2008-м рост цен составил 4%.

Далее он варьировался от 2,5% до 4%. За последний же год цены выросли на более чем 39. Еще одна особенность местного рынка недвижимости – жилые комплексы с собственной полноценной инфраструктурой здесь большая редкость. Этот формат просто нехарактерен для Швейцарии, особенно для курортных зон. И москвичам, привыкшим к тому, что получить все мыслимые блага можно не выходя за придомовую территорию, придется изрядно постараться, чтобы найти что-то подобное.

Если ты негражданин

Швейцария – страна так называемой прямой демократии, а это значит, что по любому поводу здесь любят устраивать референдумы: иногда общефедеральные, иногда в отдельно взятом кантоне. Несложно догадаться, что из-за этого швейцарские законы защищают права прежде всего местных жителей, а не иностранных инвесторов, глобальных международных организации и даже местных элит.

Один из таких референдумов состоялся совсем недавно – 9 февраля. Итогом стало то, что жилья для иностранцев будет строиться все меньше. Напомним, нерезиденты могут приобрести в Швейцарии квартиру или апартаменты площадью не более 200 кв.м, да и то далеко не во всех кантонах.

«Согласно новому закону, – поясняет директор по зарубежной недвижимости агентства IntermarkSavills Юлия Овчинникова, – количество строящихся «вторых домов» не должно составлять более 20% от общего объема жилой недвижимости. Из-за этого на рынке происходит сокращение предложения новых объектов. Через два года уже невозможно будет прийти в агентство недвижимости в Вербье и купить строящийся объект. Это хорошие новости для тех, у кого уже есть «второй дом», но не очень хорошие для рынка в целом».

Если все эти ограничения вас порядком раздражают и вы твердо решили стать гражданином Швейцарской Конфедерации, следует знать, что иностранец может просить гражданства, только если прожил в стране не менее 12 лет. Кроме этого закон предусматривает следующие основные условия: интеграция в швейцарское общество, принятие местных обычаев и образа жизни, знание одного из государственных языков, уважение швейцарских законов и отсутствие угрозы для внутренней и внешней безопасности страны. Приятный бонус: здесь допускается двойное гражданство. Вся процедура занимает два-три года (эти сроки применимы для большинства кантонов), а государственная пошлина составляет от 750 до 1 тыс. франков. Безусловно, есть и более простые способы.

Стать законным швейцарцем, например, можно, если заключить брак с гражданином этой страны или если вас, например, усыновит кто-то из местных жителей. Но эти варианты в рамках статьи мы рассматривать, пожалуй, не будем.

Просто покупаем

Срезу заметим, что владение недвижимостью не дает никаких особых прав ни на пребывание, ни на регистрацию какого-либо бизнеса на территории Швейцарии. Собственники должны получать визу, как и обычные туристы, а главой своей фирмы придется назначать кого-нибудь из местных жителей.

Если же вы всерьез собираетесь приобрести здесь недвижимость, имеет смысл учитывать местные особенности. «Нужно выяснить, какой объект подпадает под квоту, а какой нет. Это важно уже на этапе подбора квартиры или дома, нет смысла осматривать варианты без разрешения на покупку иностранцами, если не будет возможности их приобрести», – отмечает руководитель проектов отдела элитной зарубежной недвижимости компании Knight Frank Анна Миронова. И второй момент – налоги. В каждом кантоне и даже в каждом муниципалитете внутри кантона действует своя система налогообложения, которая может существенно различаться. Поэтому важно до начала оформления сделки понимать, какую налоговую нагрузку понесет за собой выбранный дом.

Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов: подписание договора о намерениях; перечисление залоговой суммы для бронирования объекта; перечисление суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса, оформляющего сделку в стране. И наконец, регистрация в реестре прав собственников.

Как только покупатель определился с объектом, на счет швейцарского нотариуса нужно перевести предоплату, чтобы забронировать за собой объект. Это может быть 20-50 тыс. франков в зависимости от региона и статуса дома. Далее нотариус сам связывается с агентством (застройщиком) и выясняет все данные по объекту. На этом этапе можно подписать очень простой договор о намерениях (compromesso).

Хотя многие и не подписывают его, потому что деньги отправляются не продавцу, а нотариусу. Далее нотариус готовит основной нотариальный договор. Заметьте, что вся сумма должна быть переведена на его счет еще до подписания контракта. «Если вы выбрали квартиру в строящемся доме, – поясняет Ольга Малышева, – то процесс оплаты будет разбит на части: 10-30% – сразу до контракта, часть – при сдаче объекта и оставшуюся сумму – непосредственно перед регистрацией передачи права собственности». По словам Анны Мироновой, в случае если объект покупается с привлечением кредитования, в банк дополнительно предоставляются документы, гарантирующие платежеспособность и демонстрирующие позитивную кредитную историю. Этот список зависит от требований самого банка.

Легальность ваших доходов будет проверяться обязательно, поэтому нужно быть готовыми их подтвердить. Справедливости ради отметим, что подобная практика характерна не только для Швейцарии, но и почти для всех стран Евросоюза. Из дополнительных расходов сразу стоит запланировать оплату услуг нотариуса и прочих специалистов – все же законы в Швейцарии довольно запутанные, к тому же сильно различаются в зависимости от кантона. Сориентироваться во всех нюансах и обойти все «подводные камни» могут помочь риэлторы и представители компаний-застройщиков.