На 6 сотках стоит щитовой домик 6×4, площадью меньше 50 м². На какой пункт закона можно сослаться, чтобы его не регистрировать? Или может быть, его и не нужно регистрировать?
В настоящий момент законодатель так и не придумал возможность закрепить обязанность по регистрации прав на недвижимость регистрация осуществляется в заявительном порядке. То есть пока вы сами не обратитесь, никто вас не затащит в МФЦ регистрировать свой дом.
Вас могут косвенно стимулировать разными способами – например, присылать уведомление о выявленной на участке недвижимости, не стоящей на учете, с рекомендацией оформить все как положено. Есть планы дифференцировать налог на землю с незарегистрированными строениями, проводить рейды и признавать такие постройки самовольными. Но пока что массовой атаки на «теневых собственников» нет, поскольку нет законных оснований. Главное, нет обязанности идти и регистрировать дом.
Но при этом следует понимать – незарегистрированная недвижимость с точки зрения закона не существует, и ваши права в отношении нее никак не защищены. Участок с таким домом не может являться полноценным объектом правового и экономического оборота: его сложно будет продать, застраховать, передать по наследству, заложить и сдать в аренду.
А площадь дома меньше 50 м² здесь не поможет – да, строения с такой площадью не облагаются налогом на имущество физических лиц, но при этом «имеют право» стать недвижимостью.
С правовой точки зрения, домик, если он является недвижимостью, нужно регистрировать. Очевидно, что чем дальше, тем сложнее и дороже будет порядок регистрации.
Если домик сезонного проживания- можно не регистрировать..