На что надо обращать внимание при продаже своей квартиры и покупке другой, чтобы успешно справиться с задачей и не нарваться на неприятности, рассказывает эксперт по недвижимости.
Продавец квартиры на рынке недвижимости ставит перед собой и перед работающим с ним риелтором задачу продать квартиру максимально дорого, а покупатель – купить необходимое жильё как можно дешевле. Даже являясь одновременно и продавцом, и покупателем (при альтернативе, когда одна квартира продаётся, а другая практически сразу покупается) человеку свойственно сохранять противоположные требования к продаже и покупке. Но как известно, крайности вредны. Нужен разумный подход и баланс требований. Так, выставляя квартиру по завышенной стоимости, продавец добивается только отсутствия звонков по рекламе, а его квартира будет лишь отличным фоном для продажи аналогичных непереоценённых квартир в этом районе города. Разве этого нужно добиваться, тратя деньги на рекламу?
Дешёвую квартиру купить можно, но,..
При поиске самых дешёвых вариантов стоит проявлять ещё больше здравомыслия.
Дешевле средней рыночной цены идут первые и последние этажи, квартиры после пожара, сильного залива или иных несчастных случаев. Если цена невелика и очень привлекательна для покупателя, он может смириться с явными недостатками жилища и купить подобную квартиру. Но часто по заниженной стоимости на вторичном рынке недвижимости выставляют квартиры, проблемы с которыми могут выявиться впоследствии. Они помешают покупателю в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению вновь приобретённой недвижимостью.
Наследники, банкроты и споры супругов
Очень распространены «юридические нюансы», связанные с наличием в числе собственников лиц, находящихся под следствием или осуждённых. Наследство, особенно свежее, может преподнести сюрпризы в виде появления ранее неучтённых наследников как по закону, так и по завещанию.
При приватизации следует особое внимание обращать на соблюдение прав несовершеннолетних, на правильность оформления отказов взрослых от участия в приватизации.
В связи с введением закона «О банкротстве физических лиц» сделку по заниженной цене можно оспорить, если продавец или недавний владелец квартиры является банкротом, поручителем банкрота или в отношении него начата процедура банкротства. Неурегулированные финансовые и имущественные претензии бывших супругов друг к другу тоже являются «красным светом» на пути покупки квартиры.
Эти и множество других «подводных камней» требуют внимательного изучения и особенно тщательной проверки.
Нельзя сказать, что дешёвое жильё – это обязательно большие проблемы в будущем. Бывают срочные продажи по сниженной цене по безопасным для покупателя обстоятельствам, но это редчайшие случаи. Чтобы спать спокойно, потратьте часть средств на титульное страхование покупки.
Что касается покупки новостройки, то сейчас практически все застройщики являются крупными известными компаниями с хорошей репутацией и большим количеством реализованных проектов. Поэтому в секторе многоэтажного строительства почти нет неоправданно низких цен. Хотя и в этом случае не исключены проблемы с некорректно оформленными правами на земельный участок под домом, отсутствием нужного объёма коммуникаций (особенно в Подмосковье и Новой Москве), недостаточным финансированием и приостановкой строительства.
Причиной длительной торговли квартирами по ценам существенно ниже рыночных могут быть отсутствие разрешения на строительство, сложности с дальнейшим оформлением объекта в собственность и т.п. серьёзные основания.
Учитывая всё вышеизложенное, проявляйте здравомыслие и разумную осторожность при продаже и покупке недвижимости. И привлекайте в помощь профессионалов с нужным объёмом знаний и хорошей репутацией.
