Можно ли копать на чужом участке?

Сосед, с которым участок граничит с одной стороны, провел городской водопровод. Сейчас ему необходимо сделать прокоп под моим участком на глубине 2 м, чтобы подсоединить трубу. И этот прокоп выходит под окна моего дома-в 1,2-1,5 м. Мы у него спрашиваем документы, он не показывает. Водоканал информацию нам не дает. Имеет ли право сосед без нашего согласия делать прокоп под нашим участком? У нас с участком все в порядке, документы оформлены.

Согласно Гражданскому кодексу, собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка. При этом право собственности распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный почвенный слой и водные объекты, а также на находящиеся на нем растения. Таким образом, без вашего согласия ваш сосед никаким образом не может использовать ваш участок, в том числе для прокладки трубы.

Даже если проложить трубу можно только через ваш участок и никак иначе, и у него имеются подтверждающие документы, то ему все равно необходимо получить ваше согласие в виде письменного документа либо оформить сервитут – а разумнее всего совместить эти процедуры. В противном случае, и это стоит объяснить вашему соседу, он, как сейчас модно говорить, «попадет на деньги». Проложит трубу, и вы тут же подадите на него в суд с требованием прекратить всякое нарушение вашего права собственности, в том числе не связанного с лишением владения, а также с требованием изъятия земли из чужого незаконного владения. И на основании решения суда обяжете его не только убрать трубу, но и оплатить убытки и судебные издержки.

Сервитут, то есть предоставление права ограниченного пользования вашим участком за соразмерную плату, позволит вам смириться с неудобствами, а вашему соседу быть спокойным за грамотное вложение средств.