Loading Posts...

Может ли СНТ стать управляющей организацией?

Каждый год наше СНТ платило за воду по льготной категории, так как по старому закону мы относились к сельским потребителям. В новом законе эта фраза исчезла, и теперь по решению областного правительства мы должны платить за воду в два раза больше – на основании закона Ленобласти №75 от 2015 года. Но поэтому же закону раньше мы относились к льготной категории, а теперь нет. В 217 законе сказано, что садоводы имеют право организовать на своей территории одно СНТ с целью управления общественным имуществом. По логике, мы являемся управляющей организацией. А если так, то мы входили в льготную категорию. Но никто нас не хочет слушать. Нам важно понять: является ли СНТ управляющей организацией? И что входит в понятие управляющей организации?

Управляющая организация – это понятие, введенное Жилищным кодексом. Эта организация является коммерческой, ведет предпринимательскую деятельность, для осуществления которой обязательно получает лицензию.

В рамках своей компетенции, на основании возмездного договора с собственниками многоквартирного дома управляющая организация осуществляет эксплуатацию и управление хозяйством такого дома. Несмотря на то, что СНТ тоже фактически выполняет функцию управления имуществом общего пользования, но управляющей организацией не является.

Читать:  Есть кабачок - есть и еда

С другой стороны, продолжая аналогию с нормами Жилищного кодекса, можно увидеть, что закон дает два варианта управления имуществом многоквартирного дома – договор с управляющей организацией либо организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Именно последним вариант и следует рассмотреть с точки зрения получения региональных льготных тарифов.

СНТ является частным отучаем товарищества собственников недвижимости, и закон допускает возможность приобретения статуса полноценного ТСЖ. Однако не каждое СНТ может превратиться в настоящее ТСЖ и внести соответствующие изменения в свой устав и наименование. Для этого должны одновременно соблюдаться такие условия:

1. СНТ должно быть создано до 2019 года;
2. Территория СНТ находится в границах населенного пункта;
3. На всех участках СНТ расположены жилые лома;
4. Вид разрешенного использования участков предусматривает индивидуальное жилищное строительство.

Если ваше СНТ удовлетворяет указанным условиям, то правление должно провести общее собрание, с соблюдением норм Жилищного кодекса, касающихся создания ТСЖ. А затем подать в налоговую инспекцию новый устав, протокол собрания для регистрации изменений.

Читать:  Паслен гулявниколистный: условия выращивания

Следует только помнить, что ТСЖ руководствуется в своей деятельности уже не Федеральным законом № 217-ФЗ, а нормами Жилищного кодекса.

Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Подписаться
Уведомить о
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
Loading Posts...