Расстояние между капитальным строением для хранения автомобиля и забором установлено в строительных нормах. При договоренности с соседом, заверенной нотариально, его можно уменьшить. Также существуют другие нормы (например, противопожарные), которые необходимо учитывать при строительстве.
По строительным нормам, гараж может находиться на расстоянии 1 м от забора при следующих условиях.
- Гараж не затеняет соседний участок и посадки на нем.
- Гараж не должен находиться на расстоянии 1 м от дома или хозяйственных построек на соседнем участке. Это может стать причиной возникновения судебных споров между соседями.
- Капитальное строение не должно находиться на красной линии, ограничивающей застройку. Даже если забор построен неровно и частично выступает за красную линию, линия застройки гаража должна быть правильной.
При покупке участка с уже имеющимся гаражом нелишним будет запросить у продавца письменное разрешение на постройку гаража от владельца соседнего участка. При его наличии в случае, если хозяин соседнего участка поменяется и подаст в суд с целью сноса (переноса) гаража, суд будет на стороне владельца гаража. Срок подачи иска в суд на неправильное строение составляет три года от времени окончания строительства. При строительстве гаража, если у соседей возведены жилые или общественные постройки недалеко от забора, следует отступить от них не менее 6 м.
Юридически заверенное соглашение между соседями заключается и в случае, если два соседних участка застраиваются одновременно или на вашем участке уже есть застройка, но сосед хочет построить гараж ближе, чем на 6 м.
Также соглашение заключают, когда нарушаются правила застройки обоими соседями. Это могут быть постройки на границе участков, примыкающие стенами друг к другу. В этом случае застройщики должны обеспечить слив воды с крыши на свой участок.
Заключенное соглашение может оспорить новый владелец участка, если со времени его заключения еще не прошло 3 года. По истечении этого срока требования о переносе строения не будут удовлетворены через суд.
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества (согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
