Купили участок: должны ли платить долг старого хозяина?

Новые владельцы земельных участков не должны платить по долгам прежнего хозяина, за исключением двух случаев:

• если при покупке участка новый владелец участка договорился об этом с прежним. Такая возможность предусмотрена ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) и предполагает, что продавец и покупатель могут заключить соглашение, согласно которому долг прежнего владельца по взносам в товарищество переходит к новому;
• если земельный участок получен от прежнего владельца в наследство, поскольку, согласно ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, не только получают имущество наследодателя, но и наследуют его долги.

Таким образом, если вы не получили участок в наследство и не заключали с прежним владельцем соглашения о переходе долга, оплачивать его долги вы не обязаны. Задолженность числится за собственником недвижимости, а не за самой недвижимостью. Поэтому с договором купли-продажи долги прежнего хозяина участка не переходят автоматически на нового владельца. Они остаются на прежнем хозяине, и их можно взыскать в судебном порядке даже после продажи земельного участка.

Причем с октября 2019 г. порядок взыскания долгов с членов товарищества упростился: если ранее товариществу необходимо было подавать исковое заявление в суд, то с указанной даты достаточно обратиться к мировому судье и получить судебный приказ для принудительного взыскания долга. После отправки судебного приказа судебным приставам задолженность списывается со счета или карты должника в одностороннем порядке.

В свою очередь, товариществу желательно не пропустить срок взыскания задолженности, который составляет 3 года (общий срок исковой давности) со дня, когда оно узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 196 ГК РФ). В противном случае во взыскании долга может быть отказано, если должник заявит о применении общего срока исковой давности.