Давайте откроем статью 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями). Положения этой статьи распространяются как на законченные строительством индивидуальные жилые дома,так и на соответствующие объекты незавершённого строительства.
Из пункта 1 указанной статьи следует, что основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект ИЖС являются:
- документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, который подтверждает факт создания объекта ИЖС на соответствующем земельном участке и содержат описание такого объекта ИЖС, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта в эксплуатацию. Напоминаю: до 1 марта 2018 года разрешение на ввод такого объекта ИЖС в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект ИЖС. В этом, кстати, и состоит суть «дачной амнистии» для тех, кто строит индивидуальные жилые дома.
Вместе с тем государственному регистратору для осуществления его функции по госрегистрации права собственности гражданина на жилой дом необходимы определённые сведения об этом объекте. Не случайно в ФЗ № 122 имеется статьи 20, в пункте 1.2 которой записано, что не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтённым в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». То есть необходимо, чтобы построенный дом бал поставлен на кадастровый учёт, что подтверждается кадастровым паспортом такого дома. В этом документе указываются все сведения об объекте ИЖС, необходимые для госрегистрации права собственности на него.
