Как сэкономить на строительстве дома

Начинаем с участка

Начать экономить можно уже с участка. Сначала определитесь, какие постройки кроме основного дома вы планируете на нём поставить. Гараж? Баню? Домик под садовый инструмент и мастерскую? Бассейн? После этого начинайте расчёты. Для небольшого дома (8×8 м), навеса для машины и отдельно стоящей бани, к примеру, вполне достаточно участка площадью 10 соток. Каждая сотка существенно удорожает покупку, но и после приобретения связанные с землёй расходы не заканчиваются. В дальнейшем придётся вложить немало труда, времени и финансов, чтобы функционально использовать земельный надел и облагородить ландшафт.

Сэкономить можно не только на площади, но и на особенностях рельефа. Во многом именно они определяют будущие затраты на выбор проекта и строительство дома. В зависимости от величины уклона участки бывают ровными (уклон составляет не более 3%), с малым уклоном – от 3 до 8%, средним – до 20%, крутым – свыше 20%. Чем больше перепад рельефа, тем дороже обойдётся возведение дома, поскольку потребуется индивидуальный проект, учитывающий данный фактор. Если же вы захотите выровнять участок, учтите, что земельные работы – одни из самых дорогих в строительстве.

Специалисты отмечают, что в немалой степени размер и структура затрат на возведение дома будут зависеть от особенностей грунтов, залегающих на участке. В первую очередь от степени их пучинистости (сила, с которой грунт при воздействии отрицательных температур выталкивает находящиеся в нём конструкции, в частности фундамент) и водонасыщенности (уровня залегания грунтовых вод). Конечно, не купив участок, вы не сможете взять пробы грунта, чтобы получить необходимые сведения. Но их можно получить другими путями – обратиться в Мособлгеотрест, специалисты которого имеют обширные данные по грунтам Московской области, или поинтересоваться составом грунта у хозяев близлежащих участков. Полученная информация поможет вам принять правильное решение.

Ещё один очень важный момент. Обратите внимание на то, подведены ли к участку коммуникации. Сегодня иногда дешевле купить дом под снос, но со всеми коммуникациями, чем в «чистом поле», а затем платить огромные суммы и тратить немало времени, чтобы получить разрешительные документы для подключения к электросетям и газу.

Разбираемся с проектом

Все проекты делятся на индивидуальные и типовые. Мы уже не раз писали о разнице между ними, но сейчас хотели бы взглянуть на это с точки зрения нынешней экономической ситуации, когда «не до жиру». Хотите сэкономить, приобретите готовый (типовой) проект. Их продажей занимаются многие компании, и, учитывая большую конкуренцию на этом рынке, можно найти подходящий вариант за приемлемую цену, а иногда и добиться дополнительной скидки. Так, проект дома площадью до 100 м² обойдётся в 24000-26 000 руб., от 100 до 180 м² – в 32 000-34 000 руб., 200-250 м² – 50 000-65 000 руб. Но не спешите радоваться столь привлекательным ценам. Сначала проверьте, что именно входит в проект? В идеале это должен быть полный комплект документации, включающий в себя архитектурную, строительную и инженерную части. Наделе же в указанную выше стоимость обычно входят лишь архитектурный и конструктивный разделы, а инженерный – нет. О его отсутствии часто можно узнать, лишь найдя приписку мелким шрифтом: «Для того чтобы не вызывать излишнего удорожания проекта». Но инженерная часть (внутренние сети: водоснабжение и канализация,отопление, электроснабжение) очень важна, и иметь её необходимо сразу, поскольку во время возведения дома, а не после его окончания производят прокладку большинства коммуникаций. Хотя предлагающие проект компании и пишут, что инженерный раздел может быть изготовлен дополнительно, на самом деле, как правило, они уже имеют эту документацию. Вам остаётся только за неё заплатить. Эксперты в области строительства не рекомендуют на этом экономить и делать «инженерку» с помощью знакомого соседа-электрика, «мастера на все руки» или самостоятельно. Если же готовый проект дома в целом вам подходит, но какие-то узлы или планировку хотелось бы изменить, адаптация типового проекта к требованиям заказчика всё равно обойдётся дешевле, чем разработка индивидуального.

Оцените не только архитектурную часть проекта, но и особенности внутренней планировки коттеджа. Она должна быть не только удобной, но и экономичной. Лучшая форма здания в плане – квадрат. В этом случае отношение полезной площади к периметру является оптимальным. В доме не должно быть большого количества холлов, коридоров, просторных технических помещений. Площадь последних не должна превышать ту, которая указана в нормативных документах. Всё это поможет использовать внутреннее пространство максимально эффективно и сэкономить на ненужных квадратных метрах. Вспомнив, сколько недостроенных «дворцов» стояло во время прошлого кризиса, вы согласитесь, что в экономически сложное время лучше строить дом меньшей площади, чем вы планировали изначально. Тем более что современные строительные технологии позволяют в дальнейшем при желании нарастить метры как по горизонтали, так и по вертикали.

Привязка дома к участку

Когда проект будет на руках, следует подумать о том, как грамотно привязать дом к участку. Поскольку основной аспект данной статьи экономический, остановимся именно на нём. Если вы правильно поставите дом на участке, это позволит в дальнейшем избежать определённой части финансовых затрат на отопление здания. Каким образом? Благодаря использованию принципов «солнечной архитектуры», согласно которым дом ориентируют на местности так, чтобы на южную сторону выходило максимальное количество окон. Лучше, если это будут окна гостиной-столовой-кухни, где жильцы находятся большую часть дневного времени суток. Этот простой и эффективный способ обогрева жилищ был известен ещё древним римлянам. С I века н.э. они стали применять в домах стекло и строить их таким образом, чтобы максимально использовать низкое южное солнце в качестве основного источника тепла и света. Попадая в окна, солнечное излучение нагревает помещения и снижает объём расходуемых на обогрев энергоресурсов.

Стеновой материал

В общей смете теплового контура дома стоимость стен составляет 30%. Согласитесь, это немало. Есть ли тут возможность сократить расходы? Безусловно, но всё зависит от того, насколько вы готовы пожертвовать своими представлениями о будущем жилье. Наиболее дорого обходится возведение стен из рядового кирпича. Во-первых, это большие трудовые и временные затраты, во-вторых, особенности технологии требуют высокой квалификации рабочих, в-третьих, из-за тяжеловесности конструкции (масса 1 м² кирпичной кладки 1200-2000 кг) необходимо устройство дорогостоящего фундамента. Но если вы не хотите отказываться от мечты о «кирпичном исполине», стоит отдать предпочтение керамическому поризованному камню. Крупноформатные изделия упрощают все технологические процессы: нужно меньшее количество раствора, сокращаются сроки возведения стен. Главное преимущество керамического камня – небольшой коэффициент теплопроводности, равный 0,29 Вт/м•°С. Это даёт возможность возводить стены толщиной 64 см без утеплителя: керамический камень плюс отделка фасада облицовочным кирпичом. К сегменту дорогих относятся дома из рубленого бревна, оцилиндровки, клеёного бруса.

Из бюджетных можно порекомендовать дома каркасные или из газобетона. Некоторые специалисты считают недорогим и коттедж, построенный по технологии пенополистирольной несъёмной опалубки. И хотя по сравнению с кирпичным он обходится на 20-40% дешевле, считать его бюджетным можно весьма условно.

На чём стоим?

Фундамент составляет 20% от стоимости теплового контура здания. Можно ли сократить затраты в этой части? Можно, причём как на этапе выбора типа фундамента, так и при его сооружении. Конечно, вопрос выбора невозможно рассматривать в отрыве от общего проекта дома и условий участка, и всё же в одном и том же случае фундамент может быть как очень дорогим, так и бюджетным.

Самым дорогостоящим на сегодняшний день остаётся традиционный ленточный монолитный заглублённый любых, в том числе и слабых, грунтах и круглогодично. Если же проектом определён плитный фундамент, сегодня и его можно сделать более экономичным (на 35-40%) за счёт замены металлической арматуры композитной. Подробно об этих относительно новых для нашего рынка строительных изделиях мы рассказываем в отдельном материале данного номера.

Перекрытия

Монолитные перекрытия обладают многими достоинствами, благодаря которым являются привлекательными для проектировщиков, однако это самый дорогой тип перекрытий. Помимо высокой цены они отличаются низкой звукоизоляцией и имеют значительный вес (более 2500 кг/м³), что создаёт существенную дополнительную нагрузку на все нижележащие конструкции дома (стены, фундамент). Как вариант, частным застройщикам можно порекомендовать сборные перекрытия из армированных газобетонных плит. У них хорошие звукоизолирующие свойства, относительно небольшой вес (700 кг/м³), их отличает быстрота производства (отсутствуют монолитные работы), однако по цене они почти равны монолитным.

Бюджетным решением можно считать пустотные железобетонные плиты. Выпускают их в широкой номенклатуре (всех размеров и под любые нагрузки). Сборное перекрытие удобно в монтаже, но отличается слабой звукоизоляцией и довольно большим весом (1700-1800 кг/м³). Кроме того, оно не может быть использовано в балконах, навесах и козырьках, поскольку не имеет верхнего армирования.

Самый дешевый вариант – перекрытие по деревянным балкам. Оно почти в 2 раза дешевле, чем сборное из железобетонных плит, и в 2,5 раза, чем монолитное и из газобетонных плит. Главное – правильно рассчитать нагрузку на перекрытие и произвести грамотный монтаж. А улучшить его звукоизолирующие свойства можно за счёт использования минераловатной теплоизоляции.

Кровля

Основательно сэкономить тут вряд ли удастся. В этом убеждены специалисты ведущих кровельных компаний, которых мы просили подсказать, как именно снизить расходы. Первая возможность сделать крышу бюджетной появляется на стадии проектирования. Чем сложнее форма «венца дома», тем больше материалов (в том числе и дорогих доборных элементов) потребуется. Чем сложнее узлы (хребты, коньки, ендовы), тем квалифицированнее должны быть монтажники. Самое выгодное с точки зрения финансов решение – простая двускатная крыша. Вторая возможность оптимизировать затраты появляется при составлении сметы. Понятно, что об элитных материалах (медной фальцевой кровле, керамической черепице, сланцевой плитке) во время кризиса лучше забыть. Более доступны по цене цементно-песчаная и гибкая черепица, металлочерепица. Поскольку стоимость импортной продукции резко возросла, ищите отечественные аналоги, но при этом не в ущерб качественным характеристикам изделий.

От сложного к простому, от большого к малому, от изысков – к отказу от них – вот, пожалуй, те главные направления, в которых стоит двигаться, чтобы сократить расходы на строительство. И тогда не придётся отказываться от мечты о загородном доме.