Вы мечтаете об уютном загородном доме, но не знаете, с чего начать? Начните с самого простого и приятного мероприятия – покупки непосредственно самого земельного участка. Далее будет дешевле, но уже не так просто. Не спешите закладывать фундамент для вашего дома, сначала вам предстоит столкнуться с бюрократическими действиями в виде огромной стопки документов, таких как договора и разрешения, но не нужно поддаваться панике. Для начала вам нужно собрать пакет с документами, требующимися для строительства вашего дома.
Что же должно туда входить?
- Разрешение на строительство вашего дома.
- Строительный паспорт вашего объекта.
- Документ, подтверждающий акт обследования вашего участка.
- Договора и разрешения газовых и энергетических организаций.
Нежелательно приниматься за строительство до того, как у вас появятся все эти важные документы. Без соответствующих договоров и разрешений ваш дом будет считаться самостоятельной постройкой, а по нашему законодательству это значит, что строение подлежит сносу.
Пакет требуемых для строительства жилища документов в разных регионах России будет немного отличаться. Единым для всех регионов остается тот факт, что необходимо получить согласие на строительство вашей загородной постройки. Получить этот заветный документ можно в органах местного самоуправления.
Ряд граждан наедятся на федеральный закон об амнистии дач и не занимаются получением согласия на возведение загородного дома, начиная без документального разрешения стройку на своем участке, что является грубым нарушением. Они, видимо, рассчитывают на то, что в ближайшем будущем без каких-либо сложностей и проблем право на недвижимость появится у них как-то само собой. Но поверьте, всё обстоит совсем не так.
Когда процесс строительства подойдет к своему логическому завершению, законность своих противоправных действий, право на построенный дом и многое другое придется отстаивать в суде. Вердикт суда вполне может оказаться в вашу пользу, но так или иначе вам все же придется собирать пакет документов для строительства загородного дома, который от вас требуется, и придется заручиться согласием на строительство жилья. Так что решать вопрос с документами лучше предварительно, до процесса возведения здания.
Чтобы все-таки стать владельцем долгожданного разрешения на строительство вашего частного домовладения, непременно понадобится перечень следующих документов:
- паспорт;
- листок, который будет точно подтверждать, что вы имеете право владения участком;
- заявление на имя главы администрации вашего района.
Ряд документов зависит и от географического положения вашего планируемого загородного дома, поэтому вам могут понадобиться и другие справки:
- акт купли-продажи непосредственно вашего земельного надела;
- план участка;
- его съемка;
- проекты построек, что расположены на участке;
- челобитная от главы территориального образования;
- бумага, которая подтверждает, что подведение коммуникаций допустимо.
Последовательность оформления документов на ваше жилище
Проектную документацию потребуется заказать и получить заблаговременно, чтобы избежать каких-либо проблем на данном этапе. В проектной документации должны быть указаны все ваши планируемые постройки, будь то сарай или гараж. Итак, вам нужно обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, с уже заранее подготовленным пакетом документов для строительства вашего здания. Заявка рассматривается недолго: в течение полутора недель. За это время соответствующие специалисты проведут тщательную экспертизу вашей документации, которую вы предоставили в органы местного самоуправления. И только после полной проверки вам выдадут разрешение на возведение постройки. Этот документ действителен только последующих десять лет. Не так уж и много, согласитесь.
Если у вас абсолютно нет охоты заниматься документами, можно обратиться в местное агентство недвижимости, там вам точно окажут помощь. Такого рода конторы работают, конечно, за деньги, но сотрудники компании с радостью возьмутся за сбор пакета документов, облегчив тем самым вашу жизнь, что очень удобно для занятого человека.
Даже если вы затеяли строительство дачи, где будете проживать только пару месяцев в году, или нежилого подсобного помещения, волокиты со всевозможными разрешительными бумажками миновать практически нельзя. Завершив строительство вашего объекта, вам предстоит все равно оформить очередную партию документов. Не забудьте получить в Техническом бюро инвентаризации технический паспорт. В этой же организации вам помогут оценить капитальность вашего здания. И только когда дом занесут в Государственный реестр строений и сооружений, он превратится в ликвидную недвижимость, которую можно выставить на продажу или заселиться самостоятельно.
