Что будет после 1 марта, если дом не зарегистрирован?

Мы не успели зарегистрировать свой дачный дом. Он стоит уже давно, но все как-то не доходили руки. С 1 марта меняется порядок регистрации, как нам действовать?

Новый порядок с марта 2019 года действует в отношении любых домов, не стоящих на учете – даже уже давно построенных. В местную администрацию через МФЦ нужно подать уведомление о планируемом строительстве, в котором указать параметры существующего дома, затем сделать технический план и предоставить его вместе с уведомлением об окончании строительства. Бланки уведомлений есть в МФЦ.

Если ваше строение возведено с нарушением нормативов (например, в нем более 3-х этажей, не соблюдены противопожарные расстояния и т.п.), то вас могут обязать привести дом в соответствие нормативам за свой счет и только после этого поставить его на учет.

Напомним, что согласно поправкам в Градостроительный кодекс, вступившим в силу в августе 2018 года, с марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок регистрации индивидуальных жилых строений. Он распространяется на строения, возведенные как на участках ИЖС и ЛПХ, так и на участках, предназначенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, расположенных, например, в СНТ.

Вначале собственник подает уведомление в местную администрацию о планируемом строительстве (реконструкции), в котором указываются основные параметры сооружения и его положения на участке.

Администрация проверяет соответствие параметров градостроительным нормам и направляет собственнику ответное письмо, в котором сообщает, принято уведомление (проект соответствует нормам) или не принято (какие нормы нарушены).

Если уведомление не принято, уведомление, а вместе с ним и проект строительства, надо подкорректировать и направить снова. Фактически, уведомление – это такой щадящий формат разрешения на строительство.

По окончании стройки или же сразу, если дом уже фактически возведен, нужно пригласить кадастрового инженера, который сделает технический план дома. И затем техплан сдается в местную администрацию вместе с уведомлением об окончании строительства.

Далее местная администрация сверяет параметры планируемого и фактического строения, и если все совпадает, то она должна самостоятельно направить эти документы в Росреестр для регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на кадастровый учет.

Однако если власти затянут передачу документов, то это может сделать и сам собственник. Если в процессе стройки параметры изменились, об этом также нужно уведомлять.