Во многом и СГГТ, и УК похожи – и то, и другое юридическое лицо занимается обеспечением условий для комфортной жизни собственников участков, домов, квартир. Основное отличие – в целях, для которых эти организации создаются.
Судите сами: СНТ создают собственники участков, чтобы удобно было управлять общим имуществом, создавать и поддерживать комфортные бытовые условия для жизни на даче, обеспечения взаимодействия собственников друг с другом и с «внешним миром». А вот цель создания управляющей компании только одна – извлечение прибыли путем осуществления предпринимательской деятельности.
Хотя и СНТ и УК являются посредниками между собственниками и поставщиками коммунальных услуг, но выполнять свою функцию они будут по-разному. Для УК самое важное – организовать работу так, чтобы в итоге получить свою маржу. Для СНТ важно выполнить свои задачи по управлению общим имуществом и не разорить при этом собственников участков.
Что касается утверждения вопросов на собрании, то злоупотреблять бесконечными согласованиями не стоит. Главная задача собрания – определить обязательный и желательный перечень работ и сумму денег, которую нужно собрать для выполнения этого перечня. А уж способы выполнения будет выбирать правление.
К примеру, правление не может самостоятельно без собрания решить, что в СНТ будут установлены шлагбаумы на въездах, и потратить на это деньги из членских или целевых взносов. Это уже будет самоуправство. А вот если собрание решит, что шлагбаумы нужны, и отведет на это какую-то сумму, тогда правление, уже без всякого собрания, будет решать, с какой организацией заключать договор по установке и как вообще это делать.
