Могу ли я продать или завещать участок, если домик, построенный 25 лет назад, не зарегистрирован. Я отношусь к льготной категории, налог не плачу. Есть кадастровый паспорт участка и свидетельство о праве на собственность. Домик 25 м². Могут ли быть сложности при продаже или завещании?
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, даже о том, которое он может приобрести в будущем. То есть вы имеете полное право включить в завещание участок. А можете даже и строение, которое когда-нибудь может быть введете в правовой оборот.
А вот с продажей участка не все так просто. С юридической точки зрения вашего дома не существует, пока он не записан в ЕГРН, но ведь фактически дом есть, и у него есть собственник. Вы можете продать участок, совместно с покупателем сделав вид, что дома на нем нет – но тогда вам придется составлять договор купли-продажи земельного участка без строений, то есть, фактически, фальсифицировать реальные данные.
Земельный кодекс запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. Поэтому теоретически в неблагоприятной ситуации такая сделка может быть признана недействительной, и этот факт наверняка отпугнет потенциальных покупателей.
Если таковые действительно найдутся, то можно пойти таким путем – пойти на соразмерное уменьшение цены участка, одновременно выдав доверенность будущим владельцам на оформление домика, чтобы они сами за свой счет его зарегистрировали на ваше имя, а затем вы уже спокойно продадите им участок вместе с домом.
