Трещины в стене или бетонном фундаменте: что делать?

Когда в стене или бетонном фундаменте полностью построенного дома появляются трещины, это, конечно, повод для беспокойства. И первый вопрос — что делать в таком случае? Строительный эксперт даёт практические советы тем, кто столкнулся с этим явлением.

ТРЕЩИНЫ ТРЕЩИНАМ РОЗНЬ

Увидели трещину на стене – не паникуйте! Во-первых, есть безобидные усадочные трещины в свежем монолитном бетоне, появляющиеся на 2-3-й день после укладки бетона. После затирки этих трещин мелкозернистым ремонтным бетонным составом они исчезают навсегда. Усадочные трещины короткие, довольно широкие (до 2 мм), сосредоточены на небольших локальных участках массивных бетонных конструкций.

Во-вторых, в ж/б элементах часто встречаются разнонаправленные длинные трещины, появляющиеся при нагружении конструкций вышерасположенными частями здания (верхним этажом, кровлей). Такие трещины носят условное название конструктивных. Опять же не стоит впадать в отчаяние. В бетонных конструкциях строительными нормами допускаются трещины с незначительной шириной раскрытия (до 0,4 мм). При этом конструкция полностью сохраняет работоспособность и долговечность. Но для оценки работоспособности конструкции проводится специальный поверочный расчёт, для выполнения которого надо знать точную схему армирования конструкции и класс бетона по прочности. Поэтому очень важно все ж/б конструкции выполнять строго по проекту, чтобы в случае возникновения трещин можно было провести расчёт по прочности «треснувшей» стены.

ЗАФИКСИРУЙТЕ ПОЯВЛЕНИЕ ТРЕЩИН

Возьмём классический вариант дома: монолитный фундамент, несущие кирпичные стены, монолитные перекрытия, деревянная стропильная система. Как правило, конструктивные трещины проявляются в течение года после завершения всех строительно-монтажных работ. Поэтому надо периодически осматривать дом снаружи и внутри. Особое внимание уделяем цоколю (наземной части фундамента), подвальному этажу (при наличии), стенам рядом с оконными и дверными проёмами и местам, где крыша опирается на стены.

Если вы заметили первые трещины, надо сфотографировать дом крупным планом и на фото (в компьютере или на распечатках) указать расположение трещин с указанием даты. Можно нарисовать фасады и развёртки стен от руки и на них указать выявленные трещины. Нужно измерить длину трещин и ширину их раскрытия. Эти данные надо также указать на схемах дефектов. С момента выявления трещин заведите журнал осмотров с периодическим фиксированием в нём состояния трещин. Длину их измеряем металлической рулеткой, а ширину раскрытия – набором щупов (при ширине до 1 мм). Ширину трещин более 1 мм измеряем металлической линейкой или рулеткой, но такое встречается крайне редко.

ДИНАМИКА ТРЕЩИН

С началом трещинообразования надо раз в неделю осматривать дом. Трещины практически всегда развиваются: расширяются, удлиняются и появляются новые. Для точной фиксации процесса раскрытия трещин надо установить алебастровые маяки-марки. Покупаем самую маленькую упаковку алебастра (5 кг). В небольшой ёмкости (не более 0,5 л) разводим его водой до густой однородной массы. Поверх трещины наносим прямоугольник из алебастра размерами 5 х 5 или 5 х 10 см. Толщина маяка – 5…7 мм. На маяке или рядом с ним ставим его порядковый номер и дату установки. На каждую трещину ставим 1-2 маяка. При установке маяков целесообразно измерить ширину раскрытия трещины и их длину. На окончаниях трещин можно поставить карандашом крестик или кружок для фиксирования окончания трещины.

Через неделю осматриваем маяки и трещины. При малейшем раскрытии конструктивных трещин маяк также «трещит». Образуется тонкая трещина на алебастре по контуру конструктивной трещины. Это значит, что трещина стены растёт и развивается. Проводим фотофиксацию трещин с маяками, замеряем ширину раскрытия трещин и их длину. При раскрытии трещин увеличивается и их длина – трещина переходит ранее поставленную метку окончания. При закрытии трещин происходит отслаивание одной части маяка от стены. Если постучать по такому маяку – будет слышен глухой звук, и маяк сломается. Ставим новую метку на конце трещины и рядом – дату осмотра.

Кроме алебастровых бывают бумажные маяки, которые менее чувствительны к небольшим уширениям трещин, но наглядно рвутся на широких трещинах при их раскрытии. Дату и номер бумажного маяка указываем прямо на бумаге. При закрытии трещин на бумажных маяках получается складка по трещине.

ФИРМЕННЫЕ МАЯКИ

В последнее время широкое распространение получили специальные «заводские» пластинчатые маяки. Их крепят специальным клеем. Данные маяки фиксируют не только раскрытие трещин, но и смещение частей конструкций относительно друг друга (просадку частей конструкций, разделённых трещиной). То есть получается реальная картинка в двух измерениях. Есть специальные пластинчатые маяки для угловых трещин. Сам факт разработки и продажи специальных пластинчатых маяков свидетельствует том, что трещины в стенах – нередкое явление.

А ДАЛЬШЕ ЧТО?

На основании полной картины растрескивания конструкций дома надо провести анализ ситуации в целом и найти причину растрескивания для её устранения. В простых ситуациях причину можно понять самостоятельно.

Так, в доме без отделки собственник выявил трещины в бетонном межэтажном перекрытии в местах примыкания его к наружным несущим стенам. Сразу же поставил алебастровые маяки: ширина раскрытия не превышала 0,5 мм. Через неделю на всех маяках проявились небольшие трещины, которые через неделю увеличились до 2,0 мм. При осмотре перекрытия был выявлен странный факт: между перекрытием и внутренними перегородками образовались зазоры уже до 20 мм. Стало ясно, что перекрытие просто треснуло по периметру наружных несущих стен из-за недостаточного армирования бетонного перекрытия: строители положили всего одну сетку из арматуры в середине перекрытия, что категорически недопустимо. Пришлось подводить под перекрытие стальную балочную систему.

ДВЕ ОСНОВНЫЕ ПРИЧИНЫ

Трещины на бетонном цоколе, переходящие на кирпичные стены, свидетельствуют о двух недостатках фундамента дома:

• о недостаточной несущей способности фундаментов и грунтов оснований и неравномерной осадке дома;
• о промерзании грунтов основания при недостаточной прочности и жёсткости самих фундаментов и разрушительном воздействии сил морозного пучения на конструкции дома.

Как же определить конкретную причину? Во-первых, неравномерная осадка происходит в тёплый сезон на влажных грунтах (поздней весной, сырым летом и ранней осенью). Воздействие сил морозного пучения происходит зимой при сильных морозах и ранней весной при опаивании грунтов. При неравномерной осадке трещины обычно раскрываются в нижней части, а при воздействии сил морозного пучения – наоборот. Но часто фундаменты страдают от обоих недугов, так как и в том и в другом случае растрескивание происходит при недостаточной прочности несущих конструкций дома. При этом неопытным взглядом и без поверочных расчётов определить точную причину растрескивания невозможно!

Надо с вашими журналом, фотофиксацией, схемами и проектом обратиться к строительному конструктору, который построит расчётную модель дома и точно укажет причину растрескивания, а также разработает оптимальный вариант усиления конструкций для предотвращения разрушения здания.

БЫВАЮТ СЛОЖНЫЕ СЛУЧАИ

Иногда и строительный конструктор не сразу может определить причину появления трещин.

В моей экспертной практике был интересный случай. Большой дом с бетонными фундаментами, толстыми кирпичными стенами и бетонными перекрытиями на седьмом году эксплуатации стал покрываться трещинами. Характер трещин указывал на недостаточную несущую способность грунтов оснований и фундаментов. Но фундамент здания и подвальные стены не имели трещин! Поверочный расчёт показал, что несущей способности грунтов оснований и фундаментов достаточно.

Но трещины в стенах дома продолжали расширяться и удлиняться, о чём свидетельствовали алебастровые маяки.

При вскрытии фасадной облицовки выяснилось, что кирпичная кладка стен с наружной части сильно разрушена на глубину до 200-300 мм (треть толщины стены) из-за отсутствия гидроизоляции кирпичных стен от влаги грунтов.

То есть произошло уменьшение рабочего сечения стен и их несущей способности. Оставшаяся рабочая часть стены перестала выдерживать нагрузки, и стены стали растрескиваться.

ПОДВЕДЕМ ИТОГИ

При выявлении конструктивных трещин необходимо установить алебастровые маяки и вести наблюдение за конструкциями и трещинами.

С результатами мониторинга следует обратиться к строительному конструктору, который проведёт поверочный расчёт. При допустимой ширине раскрытия трещин в бетоне (менее 0,4 мм) усиление конструкциям дома может не потребоваться.

Но если трещины угрожают целостности конструкций, надо засучить рукава и по решениям конструктора выполнить мероприятия по усилению и предотвращению растрескивания.