Существует ли родственный обмен сегодня?

О родственном обмене, какой был возможен по ЖК РСФСР, увы, остаётся только вспоминать. В соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 76 Жилищного кодекса РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья. Родственный обмен Жилищным кодексом РФ не предусмотрен. Эти ограничения применяются и к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года.

Обратите внимание: речь идёт именно об обмене жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, а не о мене недвижимым имуществом (жилые дома, квартиры, комнаты), находящимся в собственности граждан. Обмен предусмотрен жилищным законодательством, а мена — гражданским. Основные правила обмена жилыми помещениями следующие.

Обязательным условием является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ). А если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ. содержащей требование о соблюдении учётной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.