Строительство дома: как не допустить разрастания сметы

Затевая строительство за городом — дома для постоянного проживания или дачи, — застройщики часто даже не представляют, каков будет уровень предстоящих затрат и совершают одну типичную ошибку, которой можно избежать. Рассказывает строительный эксперт.

 

РЕАЛИИ СТРОИТЕЛЬНОГО РЫНКА

В нашей стране на рынке загородного домостроения сегодня сложилась довольно странная ситуация. Государство фактически самоустранилось от какого-либо контроля за качеством строительства загородных и дачных домов. Лицензирование в данной области отсутствует, нормативная документация применяется с очень большими ограничениями, нет никаких ведомств, контролирующих качество выполнения работ, частная экспертиза также в зачаточном состоянии.

В итоге рынок, не имея никакого контроля за качеством, стремится привлекать клиента максимальным снижением цены за предложение, экономя в первую очередь на качестве применяемых материалов и компетенциях используемой рабочей силы.

Доходит до удивительных моментов, когда на дом одной и той же планировки и даже варианта отделки разница в предложениях может достигать 300%. Условно говоря, разослав в сотню фирм ваш проект и попросив сделать вам предложение, вы получите разброс цен от миллиона рублей до четырёх. Причём гарантии прямого соответствия качества уровню цен вы не получите.

ПРОБЛЕМА ВЫБОРА

Не стоит радоваться тому, что вы нашли самую низкую цену. Если бы у всех предложений было одно и то же качество и материалов, и выполнения работ, низкая цена действительно была бы критерием выбора, но это не так.

К сожалению, чтобы выбрать дом, с которым не будет потом мучительно больно, в российских реалиях потребителю нужно самому обладать хотя бы базовым набором знаний в строительной сфере. Тогда есть шанс квалифицированно выбрать такие материалы и таких исполнителей, чтобы не платить потом дважды.

Дешёвые материалы и комплектации, предлагаемые многими фирмами, на деле оказываются не так дёшевы, как бы этого хотелось: просто платежи будут растянуты во времени.

КЛАССИЧЕСКИЙ ПРИМЕР

В загородном дачном строительстве, к примеру, самая распространённая пароизоляция — «Изоспан В». На самом деле это не совсем пароизоляция. По строительной терминологии это пароограничитель. И чаще всего в комплекте с ним предлагают минеральную вату, которая на деле оказывается современной вариацией стекловаты. Первый, конечно, много дешевле хорошей качественной пароизоляции — вроде того же «Изоспана RS», а вторая заметно дешевле классических утеплителей из базальта. Условно говоря, в одном случае имеем 1000 руб. за рулон «Изоспана В» и 900 руб. за куб стекловаты, тогда как в другом — 1900 руб. за рулон «Изоспана RS» и 1600 за куб ваты из базальта. Казалось бы, очевидная экономия! Тонкость в том, что стекловаты боятся пара, да и вообще менее долговечны, чем базальтовые утеплители. В итоге вместе с полосами «Изоспана В» (обычно не проклеиваемыми) эта минеральная вата прослужит в лучшем случае 15-20 лет, а обычно уже через 7-10 лет она потребует замены на новую. Качественная же пароизоляция, с проклейкой швов и краёв плёнки вместе с надёжной базальтовой ватой прослужат вам не менее 40 лет.

Читать:  Состав и принципы геодезических разбивочных работ

В результате вы всё равно заплатите за плёнку 2000 руб. и за вату -1800 руб. (первый и второй монтаж) либо заплатите 1900 и 1600 руб. сразу. Но когда вы будете менять утеплитель и плёнку, вам придётся ещё демонтировать отделку, платить или тратить свои силы и ресурсы на вытаскивание старого утеплителя и укладку нового. Либо платить огромные суммы за отопление дома с разрушенным тепловым контуром. И так практически во всём на любом этапе строительства.

СТЕНЫ

Возводя газобетонный дом, нужно смотреть на толщину стены и плотность блоков, которые вам предлагают. Даже небольшая разница в цене за 1 м² материала и стоимости его кладки потом оборачивается большими расходами на отопление дома с недостаточным тепловым контуром.

ПОЛЫ

Возьмём, к примеру, столь популярный в предложениях настил сосновой половой доски по лагам. Обычно никто не говорит, что сосна — это мягкая порода дерева. Доску в основном покупают дешёвую, недостаточно просушенную. После сдачи дома, в котором заказчик видит хорошие, красивые ровные деревянные полы, эти доски потом доусыхают, образуя заметные щели между половицами, и их нужно заново перекладывать.

Читать:  Содержание строительного генерального плана в составе проекта производства работ

В процессе эксплуатации пол из сосновых досок легко царапается, его нужно регулярно подновлять лаком. Для строителей в первом монтаже сосновый пол действительно дёшев: 1 м² самой популярной 36-мм доски стоит около 500 руб. Однако её повторная переукладка, лакировка, а то и часто встречающийся вариант — укрытие сверху фанерой (или ОСП), а потом ламинатом — выводят стоимость 1 м² пола на уровень гораздо выше 1500 руб./м². А можно на этапе строительства вместо доски постелить 21-мм фанеру или 22-мм ОСП-3, поверх этой основы уложить недорогой, но качественный ламинат — и тогда пол обойдётся меньше 1000 руб./м². Получаем ту же историю. На этапе строительства доска дешевле комбинации «ОСП + ламинат» почти в два раза. Но в процессе эксплуатации дома этот «дешёвый» вариант становится намного дороже.

Кровля, окна, двери — во всём этом есть такие варианты экономии, которые, к сожалению, потом всё равно приводят к переделкам.

АНАЛОГИЧНАЯ СИТУАЦИЯ С ФУНДАМЕНТАМИ

Дешёвые столбчатые фундаменты или с нарушением, но очень дёшево установленные винтовые сваи требуют потом внимания и ремонта, который в итоге обходится намного дороже, чем если бы с самого начала была заложена более качественная конструкция. Поднять дом на домкратах (возможно, и передвинуть), убрать старый фундамент, сделанный с нарушениями, заменить новым — всё это по затратам во много раз превышает суммы, необходимые, чтобы сразу сделать качественную конструкцию.

ВЫБИРАЯ ПОДРЯДЧИКА

Очень большая ошибка при выборе подрядчика для строительства — стремление руководствоваться исключительно вопросом цены. Дешёвый дом таковым является только на этапе строительства. Его низкая цена обусловлена именно использованием дешёвых материалов, технологий и рабочей силы. Всё это в совокупности приводит к такому качеству постройки, что почти сразу после сдачи в эксплуатацию дом переходит в стадию переделок и замены материалов. В итоге при подсчёте расходов окажется, что если бы дом сразу построили качественно, то это стоило бы намного меньше.

Прежде чем заключать договор, стоит разобраться с технологией строительства, по которой вы хотите возводить дом, узнать, какие есть требования, прочитать технические регламенты производителей материалов. Разберитесь хотя бы на базовом уровне с основными требованиями к домам такого типа.

Читать:  Спутниковые способы построения плановых геодезических сетей

С подрядчиком можно иметь дело, если он готов включить в договор подряда следующие пункты:

  • вы будете строить «жилой дом, а не временное сооружение». По российским законам строительные нормативы для временных, сезонных сооружений не являются обязательными;
  • в строительстве подрядчик будет руководствоваться действующими строительными нормативами. В первую очередь — СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», а также другими обязательными нормативами в рамках Федерального Закона № 384-ФЗ «0 безопасности зданий и сооружений»;
  • строительство должно вестись в соответствии с общестроительными или отраслевыми стандартами и нормативной документацией. Так, для брусовых и деревянных домов это »СП 64.13330.2017 -Деревянные конструкции». Для каркасников это СП 31-105-2002 «Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом». Для домов из газобетона это СТО НААГ 3.1-2013 «Конструкции с применением автоклавного газобетона в строительстве зданий и сооружений».

ИЩИТЕ ИНФОРМАЦИЮ

Узнайте на строительных форумах и у экспертов в выбранной технологии, какие есть обязательные требования к ней, где нельзя экономить, а где допустимо. И в зависимости от своего бюджета уже выбирайте, какой дом строить и как. Главное — всё продумать и просчитать до начала строительства. Возможно, лучше будет построить жилище поменьше, но надёжное и хорошего качества, чем пойти на поводу у не совсем честных строителей и возвести дешёвый дом, который потом будет постоянно требовать финансовых вливаний и в итоге станет очень и очень дорогим.

Оставить эмоцию
Нравится Тронуло Ха-Ха Ого Печаль Злюсь
Поддержите проект Энциклопедия домовладельца, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Поддержите проект Энциклопедия домовладельца, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о