Connect with us

Сад и огород

Сосед наехал на участок и подал на нас в суд

Я оформила документы на участок в 2009 году. Соседи сделали межевание в прошлом году. И по новому плану участок соседа наезжает на мой и других соседей. При этом забор никогда не передвигался. Ион подает в суд, но ответчиками почему-то являемся мы. Что нам теперь делать? Я считаю, что наш план приоритетный, так как мы раньше его сделали.

На самом деле, с повышением точности измерений, ваш межевой план, составленный 10 лет назад, не может быть «в приоритете». Неверно полагать, что кто раньше успел установить границы, тот и прав. При проведении этой процедуры не исключены ошибки – как на этапе работы кадастрового инженера, так и на этапе государственной регистрации уточненных границ. Простые граждане в этом случае находятся в беззащитном положении, поскольку не обладают специальной квалификацией и вынуждены доверять профессионалам.

Однако кое-что вы все же проверить можете: состоялось ли внесение сведений об уточненных границах в кадастр после проведения межевания, не было ли приостановки или снятия с кадастрового учета вашего участка.

Кроме того, в процедуру межевания обязательно включается и согласование границ с соседями – а было ли такое согласование у вас? Имеется ли подпись соседей в акте согласования?

Следует понимать, что у вашего соседа, в общем-то, других вариантов, кроме суда, нет, поскольку на основании проведенных измерений граница между вами оказалось спорной.

Росреестр откажет ему в регистрации без решения суда, да и ваш участок могут снять с кадастрового учета до выяснения. И то, что именно вас привлекли к делу в качестве ответчика, вполне объяснимо – ведь именно вы являетесь собственником граничащей территории. Поэтому обижаться на соседа не стоит – он действует в рамках закона, защищая свои интересы.

Теперь о том, что вам следует сделать в этом случае. Являясь стороной искового производства, вы имеете право запросить дело (подав заявление в простой письменной форме в канцелярию или в приемную судьи).

Воспользуйтесь этим правом, сделайте фотографии всех страниц дела. Затем соберите все имеющиеся документы по участку, включая межевой план, акт согласования границ, договор с геодезистами на проведение кадастровых работ, закажите полную выписку из ЕГРН (это можно сделать через интернет на сайте Росреестра или в МФЦ).

Со всеми этими документами обязательно нужно обратиться к юристу, желательно, к практикующему в вашем муниципальном районе по земельным вопросам, за консультацией. Денег на это жалеть не стоит – такая экономия может обойтись вам потерей площади.

Юрист поможет вам грамотно составить возражения на иск, подготовить необходимые ходатайства, если будут соответствующие основания в материалах дела или ваших документах.

Будьте готовы к тому, что, возможно, вам придется вызвать геодезистов для перемера вашего участка и проверки правильности установления координатных точек.

Также переговорите с другими соседями и правлением вашего СНТ – возможно, вам понадобятся свидетельские показания о существующей границе участка на протяжении долгого времени. Вести дело в суде вы можете самостоятельно или через представителя, но представительство будет существенно дороже, чем подготовка документов квалифицированным юристом.

Наш канал в Телеграм

Leave a Reply

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *