Рынок недвижимости Москвы и Подмосковья

Аналитики уже не менее года ведут разговор о затоваренности рынка жилья в столичном регионе. И тому есть объективные причины: объём предложений в новостройках Москвы и Подмосковья в последние годы планомерно нарастал.

Ситуация на рынке

Годовой прирост площади сданного жилья в один миллион квадратных метров площади – величина более, чем существенная. Если в начале 2015 года в продаже было около 6 млн. кв. м жилья, то к началу 2016 года его стало уже более 7 млн. кв. м.

Незначительное замедление темпов роста ситуацию не изменит: квартиры в новостройках столицы уже давно не вызывают ажиотажа, а продажи идут скорее медленно, чем быстро. Как следствие, увеличивается доля непроданного жилья и, вместе с тем, в работе находится колоссальное количество проектов на разных этапах разработки и строительства. При этом застройщики продолжают заявлять всё новые объекты.

Экономический кризис, рост цен на валюту и, опосредованно, снижение цен на нефть – все эти факторы привели к заметному снижению цен на квартиры в новостройках, а они, в свою очередь, потянули за собой и цены на жильё, предлагаемое вторичным рынком. В условиях ухудшения общей макроэкономической ситуации, в условиях инфляции и снижения платёжеспособности населения, тенденция падения цен имеет все шансы продолжиться и в наступающем 2017 году.

Оживление рынка недвижимости в I квартале 2016 года было вызвано несколькими причинами: слухами об отмене льготной ипотеки и заметным падением курса рубля. Действие льгот продлили, но платёжеспособные покупатели всё-таки решили поспешить с покупкой жилья. Ослабление российской валюты заставило определиться с выбором владельцев рублёвых депозитов, а владельцам валютных позволило претендовать на жильё в более высоком ценовом диапазоне.

Сезонный всплеск продаж закончился в марте этого года и с тех пор до конца весеннего сезона цены на новостройки и вторичное жильё в основном плавно снижались. Летом незначительно возрос спрос на жильё бизнес-класса. Сентябрьское же возвращение деловой активности затронуло и более демократичные сегменты рынка: он также постарался отыграть утраченные позиции. Но рост вышел незначительный. Подсчёты аналитиков явили значение в 1,5%. Это существенно ниже темпов роста прошлых лет, когда в сентябре цены опережали лето более, чем на 5%.

Ещё одна примета этой осени – в лидеры рынка попали дома-сталинки с рынка вторичного жилья северных и северо-восточных районов столицы, перебив летний спрос на дорогие монолитно-кирпичные новостройки в центральных и западных районах.

Цены и прогнозы

Стоимость за 1 кв. м жилплощади в новостройках Москвы и Подмосковья на сентябрь 2016 года колеблются от 8,5 тыс. $ в центре в районе Остоженки до 1,8-2 тыс. $ в спальных районах столицы. Предложения рынка жилья охватывают все без исключения районы столицы.

Если, несмотря на отдельные всплески активности рынка, общая тенденция на понижение цен сохранится (а пока для этого нет объективных препятствий!), то основные продажи с большой долей вероятности придутся на жильё эконом-класса с отделкой «под ключ» в пределах МКАДа.

Строительная компания Меркон