Осадка дома: можно ли предупредить или минимизировать последствия?

В первые годы эксплуатации построенного дома неизбежна его осадка. Как правило, она сопровождается появлением трещин в ограждающих конструкциях. Можно ли предупредить это явление или минимизировать его последствия, рассказывает строительный эксперт.

Многие новосёлы видели трещины на стенах новой квартиры или загородного дома. Трещины шириной до 0,2-0,3 мм есть практически в каждом доме с кирпичными и бетонными стенами, и такие мелкие трещины допустимы. СНиП предусматривает предельную ширину раскрытия трещин в несущих и ограждающих конструкциях от действия внешней нагрузки до 0,4 мм, при этом конструкции полностью сохраняют работоспособность и долговечность.

ЕСЛИ ТРЕЩИНЫ ШИРОКИЕ

Иногда в конструкциях домов появляются широкие трещины (до 1 мм и более). Это свидетельствует уже о серьёзных проблемах с прочностью и несущей способностью конструкций дома. Как правило, они связаны с недостаточной несущей способностью грунтов основания и чрезмерными осадками дома.

Нормативная и проектная документация допускает незначительную осадку дома в первые годы после окончания строительства. Все грунты оснований фундаментов «проминаются» под весом строящихся зданий за исключением скальных грунтов, которые практически не встречаются в Российской Федерации.

ИНЖЕНЕРНО-ГЕОЛОГИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ

Грунты бывают очень разными по плотности, влажности, составу и несущей способности. Плотные сухие грунты хорошо выдерживают нагрузки от строений и не дают осадок. Влажный рыхлый грунт под нагрузкой от дома проминается, что приводит к осадке фундамента. Поэтому важно перед проектированием и строительством здания знать состояние, состав и физико-механические свойства грунтов на участке. Для этого проводят инженерно-геологические изыскания. Бурят скважины ниже заглубления фундаментов, отбирая пробы грунта с различных глубин. Затем проводят лабораторные исследования и получают объёмную картину по грунтам оснований будущего здания. Основные характеристики грунтов:

  • состав (песок крупный или мелкий, глины, суглинки и т.д.);
  • влажность в процентах;
  • уровень грунтовых вод;
  • плотность грунта в кг/см³;
  • несущая способность грунта в кг/см³.

По результатам изысканий проектировщики определяют оптимальные тип и заглубление фундаментов будущего дома. Но это в идеале…

ОБЛЕГЧИТЬ ЗАДАЧУ

Можно упростить процедуру изысканий и проектирования при строительстве индивидуальных жилых домов. Один из документов- разрешает -при строительстве традиционных домов высотой до двух этажей применять технические решения по устройству фундаментов и несущих конструкций дома на основе результатов предыдущего строительства и эксплуатации домов». То есть можно строить дома по технологиям «как у соседей», прошедших проверку временем. Но другой свод правил уже не содержит принцип применения традиционных технологий, а устанавливает конкретные требования: «Фундаменты дома должны быть запроектированы с учётом физико-механических характеристик грунтов и должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома». Особо надо обратить внимание на «равномерность осадок оснований под элементами дома».

Читать:  Деревянные лестницы – современные тенденции дизайна

ЧТО МОЖНО СДЕЛАТЬ

Во-первых, постарайтесь выбрать земельный участок для строительства с «хорошими» малоусадочными грунтами. Пройдитесь по окрестным участкам и посмотрите состояние старых домов. Если возведённые в разные годы постройки стоят ровно, без кренов и деформаций, значит, грунты имеют достаточную несущую способность и нет опасения неравномерных осадок. Расспросите соседей про их фундаменты (заглубление, материал и т.д.) и выберите один из типовых устоявшихся вариантов.

Во-вторых, проведите элементарные инженерно-геологические испытания, как это делали в старину. Выкопайте шурф (неширокую яму) на глубину чуть ниже предполагаемой глубины заложения фундамента. Посмотрите разрез и, главное, обратите внимание на нижние слои грунта. Замечательно, если в основании будущего фундамента будут сухие крупные пески или сухие глины (суглинки), имеющие максимальную несущую способность. На таких грунтах будет устойчив любой фундамент (ленточный или свайный). Наличие грунтовых вод в шурфах должно насторожить. Потребуется устроить дорогостоящий дренаж и отказаться от устройства подвала.

В-третьих, надо правильно выбрать тип фундамента будущего дома. Наиболее простой способ — сделать такой же фундамент, как у -хороших» окрестных домов, проверенных временем. У фундамента основная характеристика по несущей способности — площадь опоры.

КАК ПОСЧИТАТЬ НЕОБХОДИМУЮ ПЛОЩАДЬ ОПОРЫ ФУНДАМЕНТОВ

Для этого нужно выполнить несколько операций:

  • в шурфах определить тип грунта и по таблице оценить его несущую способность;
  • по проекту будущего дома посчитать его вес (в кг) с учётом отделочных покрытий. В проекте должна быть спецификация применяемых материалов. В открытых источниках найдёте плотность материалов и вычислите вес конструкций. Задачка не из лёгких, но решаемая при наличии компьютера и Интернета;
  • посчитайте площадь (в м² а затем в см²) подошвы будущего фундамента;
  • посчитайте вес конструкций дома с учётом нормативного коэффициента перегрузки 1,2, прибавьте полезные нагрузки: мебель, жильцы и т.д. Нормативная полезная нагрузка — 200 кг/м²;
  • общий вес дома (в кг) разделите на площадь подошвы фундамента и получите нагрузки на 1 см² грунтов оснований:
  • сравните расчётную нагрузку на грунты оснований с табличной несущей способностью грунта. Если расчётная нагрузка меньше несущей способности грунта — всё хорошо, грунты оснований выдержат ваш дом.
Читать:  Устройство и назначение армированного пояса

Если вы будете выполнять данный расчёт впервые, то лучше обратиться со своими результатами н специалисту-проектировщику для проверни и только после этого начинать строить дом.

КРАТКИЙ ВЫВОД

Чтобы ваш дом простоял сто лет и не растрескался, надо избежать неравномерных осадок и горизонтальных перемещений грунтов оснований и, соответственно, фундаментов дома. Для этого лучше выбрать традиционную конструкцию, объективно оценить состояние и несущую способность грунтов оснований и рассчитать несущую способность будущих фундаментов.

Надо отметить сложное осадочное поведение мелкозаглублённых фундаментов. Непучинистых грунтов у нас практически нет. Даже дренажные системы не обеспечат полное осушение грунтов оснований под фундаментами неглубокого заложения. Осадок и подъёмов грунтов не избежать в любом случае. Фундаментная плита должна выдержать будущие осадки и подъёмы из-за морозного пучения грунтов. Особо опасно неравномерное опаивание грунтов с южной и северной сторон весной. Грунты с южной стороны дают более ранние осадки, что зачастую вызывает деформации и растрескивание конструкций дома. Это надо учитывать при выборе типа фундамента.

НАБЛЮДАЙТЕ ЗА ТРЕЩИНАМИ

Итак, мы всё сделали правильно при оценке грунтов и выборе типа фундамента, избежали неравномерных осадок грунтов оснований и кренов будущего дома, но сами осадки грунтов останутся. СП 22.13330.2016 -Основания зданий и сооружений» допускает деформации основания фундаментов до 10-20 мм, в основном происходящие в первые два года после завершения строительства. Как правило, осадка дома заметна на уровне земли — отмостка остаётся на месте, а цоколь проседает вместе с грунтами оснований и фундаментами.

Читать:  Строительный брус – опора постройки

Если дом правильно запроектирован с учётом характеристик грунтов оснований, равномерные осадки дома не страшны. Но если есть слабые места, трещины всё же появляются (как правило, у оконных и дверных проёмов) даже при равномерных осадках грунтов оснований. Что делать в этих случаях? Организуйте наблюдение за раскрытием трещин. После прекращения равномерных осадок трещины перестанут развиваться. Повторный косметический ремонт не оставит от них и следа. Если же трещины будут появляться и через 3-4 года, потребуется дополнительное обследование фундаментов и грунтов оснований для определения причин деформаций, но такие случаи бывают очень редко.

НЕСКОЛЬКО ПРАКТИЧЕСКИХ СОВЕТОВ

Деревянные дома (срубы и каркасные) спокойно переносят все основные осадки — как равномерные, так и незначительные неравномерные. Поэтому если на вашем участке сложные пучинистые грунты — выберите деревянный дом.

Для подстраховки от возникновения деформаций и трещин в кирпичных домах и домах со стенами из различных бетонных блоков необходимо устраивать монолитные бетонные пояса в межэтажных перекрытиях и мауэрлатах.

Не стоит в новом доме сразу делать дорогостоящую отделку. Выполните экономную отделку, а через пять лет после всех осадок грунтов обновите ваш дом уже дорогим ремонтом.

Оставить эмоцию
Нравится Тронуло Ха-Ха Ого Печаль Злюсь
Поддержите проект Энциклопедия домовладельца, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Поддержите проект Энциклопедия домовладельца, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Оставить комментарий

  Подписаться  
Уведомление о