Как валютный курс отражается на ценах на недвижимость

Во всем мире существует тенденция формирования цен на недвижимость в зависимости от курса национальной валюты. Однако в странах бывшего СНГ, ценообразование на жилье, автомобили и драгоценные металлы зависит курса доллара США. Данный факт связывают с тем, что гривна не зарекомендовала себя как твердая и стабильная валюта и опираться на ее курс в определенные моменты было бы довольно опрометчиво. К тому же зажиточные граждане предпочитают хранить свои сбережения в долларах или евро.

Инфляция и цены на недвижимость

Падение курса валюты имеет непосредственное влияние на политику ценообразования в сфере недвижимого имущества. Так, как только национальная валюта падает, то есть наблюдается инфляция или гиперинфляция, цены на недвижимость заметно снижаются. Такая тенденция объясняется тем, что при неустойчивом положении гривны на мировом валютном рынке, наблюдается сбой во всех социально-экономических сферах и понижается покупательная способность населения. Именно поэтому в момент кризиса, скачки курса валют провоцируют заморозку всех строительных мероприятий, поскольку невозможно в момент упадка экономики просчитать окупаемость возведенного комплекса. Кроме того, банки в момент падения курса валюты (национальной) перестают выдавать крупные ссуды в гривнах и предлагают брать кредиты в долларах США, что значительно усложняет возврат средств из-за непредвиденной ситуации на валютном рынке. Если инфляция продолжиться, то курс доллара, несомненно поползет вверх и выплаты по кредиту в итоге превысят прибыльность предприятия, в которое вкладывались средства.

Кроме курса валют на ценообразование в сфере недвижимости влияет также ряд сторонних факторов:

  • политическая обстановка в регионе;
  • тенденции в развитии инфраструктуре и промышленности.

В некоторых случаях используется обратный эффект, когда для поднятия релевантности национальной валюты используют искусственное поднятие цен на недвижимость, с помощью информационного давления, чтобы повысить спрос на жилье.

Изменение котировок иностранных валют рост цен на недвижимость

Согласно действующему законодательству компании по торговле недвижимым имуществом обязаны проводить все операции и выставлять цены на объекты только в национальной валюте. Однако в большинстве случаев при покупке жилья оглашается стоимость либо в долларах, либо в евро. Из-за нестабильной экономико-политической обстановки начиная с 2015 года, цены в центральных регионах выросли на 20-30% (в пересчете на гривны). Если сравнивать их с долларовыми ценами 2014 можно заметить, что инфляция пошатнула рынок недвижимости и стоимость за квадратный метр жилой площади уменьшилась на 15%. Цена жилья в частном секторе снизилась практически на треть, что говорит о запущенности обстановки в сельскохозяйственной структуре и упадке сел.

  Поддержите проект Энциклопедия строительства и ремонта, подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *