Как избежать обмана геодезистов?

Чтобы сделать межевание, геодезист предложил переоформить документы на земельный участок – у нас 15 соток, ИЖС. Есть все документы. Но в течение 10 лет несколько раз обращались к геодезистам, и они нас обманывали. Как нам быть?

Галина Семеновна, Клинский р-н, Московская обл.

Межевание проводит кадастровый инженер, и для этой процедуры ему необходим правоустанавливающий документ на земельный участок. Это может быть как свидетельство о праве собственности, так и выписка из ЕГРН.

Если такие документы у вас есть, то переоформлять их не нужно. За исключением случая, когда свидетельство о праве собственности – так называемое «синее», то есть выдано настолько давно, что о вашем участке нет данных в ЕГРН. Если это ваш случай, то, действительно, вам следует обратиться в МФЦ и подать заявление на новую регистрацию вашего участка и только потом обращаться к кадастровому инженеру.

Кроме того, ему потребуется ваш паспорт и данные собственников участков, граничащих с вашим, – для акта согласования границ.

Если ваш участок граничит с общими землями СНТ, то согласовывать эту границу должен председатель товарищества или иное уполномоченное лицо. В этом случае кадастровому инженеру понадобятся документы, подтверждающие это полномочие – выписка из протокола общего собрания, где конкретному лицу поручили согласовывать границы общих земель от имени СНТ. Возможно, понадобится еще и выписка из ЕГРЮЛ.

Но грамотный кадастровый инженер и так сообщит вам необходимый перечень документов. Главное, ответственно подойти к вопросу выбора конкретного специалиста. Совершенно необязательно обращаться в «фирму» – это не является гарантией качественной работы, ведь выполнять ее и нести ответственность перед заказчиком все равно будет конкретный кадастровый инженер.

Лучше всего воспользоваться «сарафанным радио» – обратиться к знакомым, соседям, попросить порекомендовать специалиста, работа которого их устроила.

Сведения о любом кадастровом инженере можно проверить на сайте Росреестра: убедиться, что специалист имеет действительный квалификационный аттестат, посмотреть его членство в саморегулируемой организации (СРО), куда в случае чего можно будет на него жаловаться. А также узнать статистику результатов его работы (сколько он подготовил межевых и технических планов, актов обследования, и сколько из них Росреестр отказался принять к регистрации).

Когда вы выберете специалиста, следует внимательно заключать договор подряда с ним. Проследите, чтобы в договоре был указан ожидаемый результат в виде передачи вам межевого плана, сроки, цены.

Также следует обговорить порядок взаимодействия с инженером в случае, если межевой план не будет принят в Росреестре.