Что делать, если нет возможности платить ипотеку? — Энциклопедия строительства и ремонта

Что делать, если нет возможности платить ипотеку?

Как известно, выход есть из любой ситуации. Первое, что следует сделать попавшему в трудное положение заёмщику, — попробовать договориться с банком и решить проблему в досудебном порядке: предложить увеличить срок займа и установить контрольное время; взять рассрочку; обосновать свои временные трудности и наметить выход из них; попытаться обжаловать уже принятые судебные решения. Если же ситуация окажется тупиковой, то с жильём лучше расстаться добровольно, иначе арестованная недвижимость должника пойдёт с молотка.

Выселить не так-то просто

art_ipotecaДаже тех, кто не платит за жильё под залогом, выселить не просто. Этому препятствует гражданский процессуальный кодекс, по которому нельзя выселить кого-либо из квартиры, если это жильё является для него единственным. Кроме того, до момента, когда кредитор сможет реализовать квартиру (как и любой другой залог) по своему усмотрению, надо ещё дожить. И понятно, что должник, для которого квартира — крыша над головой, будет всячески препятствовать процедуре выселения. И это ему удастся, если он будет действовать по закону.

Перед тем как выселить должника, банку придётся вернуть ему деньги, которые пошли на первоначальный взнос и частичное погашение кредита. Тот же суд может назначить отсрочку выплат на год — и лишь потом отобрать у должника право собственности на жильё. И даже эта процедура не окончательна.

Изменение в законодательстве

Ситуация, казалось бы, изменилась благодаря заявлению Президента РФ, который сказал следующее: «Или вы выплачиваете кредит, или возвращаете имущество, под залог которого этот кредит привлечён». Как следствие появилось постановление Государственной Думы о принятии соответствующих поправок в Федеральный закон «Об ипотеке». В ст. 446 ГПК РФ, запрещающей выселять граждан-должников и членов их семей из единственного жилья, было предложено внести изменение, исключающее эту норму в случаях, если это жильё является предметом ипотеки.

В итоге содержание ст. 446 было приведено в соответствие со ст. 78 Закона «Об ипотеке», согласно которой «обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии, что такой жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленного банком или иной кредитной организацией». Витиевато, но процессуально гораздо яснее расплывчатого содержания . ст. 444 ГПК РФ.

Без крыши над головой никто не останется?

Планируется, что бывшим владельцам проданной квартиры будут предоставлять специальное социальное жильё, которое будет принадлежать, по всей видимости, местным органам власти. Скорее всего, оно будет временным. По поводу этой меры однозначного мнения нет.

Выходит, проект — проектом, закон — законом, а люди остаются со своими проблемами, которые пока может разрешить только суд.

Вам понравится

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Поделиться записью в соц. сетях